Prezzo appartamento (vendita)
50.788 CZK/m²
Media ~3.863.429 CZK · campione 3
Scheda investimento · dati REALT
Přibyslav
Distretto Havlíčkův Brod · Regione Vysočina
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: media18 annunci attivi4076 ab.
Verdetto per l’investitore
Cautela60/100
Segnali misti — acquisti selettivi, non speculazione ampia.
Affitto appartamento
10.300 CZK/mese
234 CZK/m²/mese · campione 1
Rendimento lordo
3.2 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-35 %
Media regionale ~77.932 CZK/m²
Profondità dell’offerta
18
App. vendita 4 · affitto 1 · case 5
Prezzo casa (vendita)
5.742.000 CZK
~31.764 CZK/m² · campione 5
Demografia e contesto locale
Abitanti
4076
Età media 42.2 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
42.2 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
-79 pers./anno
-1,94 % all’anno · naturale -13 · migrazione -66
Trend 5 anni
+2,1 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
30 / 43
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.0 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
15 % autonomi · 85 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
38.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
78
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 12 µg/m³ · livello: regione
Quota di stranieri
5.1 %
208 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
5.9 %
fonti esterne 82.068.841,97 CZK · 20.532,61 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 49,1 %
- ODS · 5 seggi30,8 %
- ČSSD+NK · 4 seggi27 %
- KDU-ČSL · 3 seggi19,8 %
- NEZÁVISLÍ PRO PŘIBYSLAV · 2 seggi13,4 %
- KSČM · 1 seggi9 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 74,1 %
- SPOLU31,2 %
- ANO29 %
- STAN12,6 %
- Piráti8,3 %
- SPD5,9 %
- AUTO5,7 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
15 seggi · Přibyslav
- ODS5/ 15
30,8 %
- ČSSD+NK4/ 15
27 %
- KDU-ČSL3/ 15
19,8 %
- NEZÁVISLÍ PRO PŘIBYSLAV2/ 15
13,4 %
- KSČM1/ 15
9 %
Cooperative edilizie
2 cooperative edilizie
Perché comprare (dai dati)
- Il prezzo dell’appartamento (~50.788 CZK/m²) è nettamente sotto la media regionale.
- Offerta solida (18 annunci, 13 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
- Bassa disoccupazione regionale (~3.0 %).
Rischi e limiti
- Basso rendimento lordo (~3.2 % annuo) — più una scommessa sulla crescita dei prezzi che cash flow.
- Calo annuale della popolazione -1.94 %.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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