Prezzo appartamento (vendita)
117.295 CZK/m²
Media ~7.915.545 CZK · campione 7
Scheda investimento · dati REALT
Slavíkov
Distretto Havlíčkův Brod · Regione Vysočina
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: media11 annunci attivi316 ab.
Verdetto per l’investitore
Cautela67/100
Segnali misti — acquisti selettivi, non speculazione ampia.
Affitto appartamento
25.467 CZK/mese
499 CZK/m²/mese · campione 3
Rendimento lordo
3.9 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
+51 %
Media regionale ~77.932 CZK/m²
Profondità dell’offerta
11
App. vendita 7 · affitto 3 · case 0
App. ~60 m² (indicativo)
7.037.700 CZK
Derivato dalla media 117.295 CZK/m² × 60 m²
Demografia e contesto locale
Abitanti
316
Età media 46.8 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
46.8 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
+6 pers./anno
+1,90 % all’anno · naturale -1 · migrazione +7
Trend 5 anni
+6,8 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
3 / 4
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.0 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
16 % autonomi · 84 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
38.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
78
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 12 µg/m³ · livello: regione
Quota di stranieri
3.1 %
10 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
2.0 %
fonti esterne 2.121.207,27 CZK · 6587,6 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 75,8 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Železné hory · 4 seggi60,4 %
- PRO OBEC KRÁSNĚJŠÍ · 3 seggi39,6 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 80,5 %
- ANO39,3 %
- SPOLU22,9 %
- AUTO12,2 %
- STAN8,4 %
- Stačilo!6,1 %
- SPD4,2 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
7 seggi · Slavíkov
- Sdružení nezávislých kandidátů Železné hory4/ 7
60,4 %
- PRO OBEC KRÁSNĚJŠÍ3/ 7
39,6 %
Perché comprare (dai dati)
- Un rendimento intorno al 3.9 % annuo è piuttosto medio.
- Profondità di mercato media — negoziabile, ma la scelta è limitata.
- Funzionano sia il mercato delle vendite sia quello degli affitti — adatto al buy-to-let.
- Popolazione +6.8 % in 5 anni — località in crescita.
- Bassa disoccupazione regionale (~3.0 %).
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Prezzo nettamente sopra la media regionale — zona premium, buffer value più sottile.
- Età media più alta (~46.8 anni) — demografia più anziana.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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