Prezzo appartamento (vendita)
56.262 CZK/m²
Media ~3.625.000 CZK · campione 3
Scheda investimento · dati REALT
Úsobí
Distretto Havlíčkův Brod · Regione Vysočina
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: media15 annunci attivi704 ab.
Verdetto per l’investitore
Comprare80/100
I dati supportano un acquisto d’investimento — verificate l’immobile specifico.
Affitto appartamento
—
Campione affitti: 0
Rendimento lordo
—
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-28 %
Media regionale ~77.932 CZK/m²
Profondità dell’offerta
15
App. vendita 3 · affitto 0 · case 6
Prezzo casa (vendita)
6.897.667 CZK
~44.351 CZK/m² · campione 6
Demografia e contesto locale
Abitanti
704
Età media 45.3 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
45.3 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
+20 pers./anno
+2,84 % all’anno · naturale -3 · migrazione +23
Trend 5 anni
+4,6 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
7 / 10
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.0 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
16 % autonomi · 84 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
38.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
78
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 12 µg/m³ · livello: regione
Quota di stranieri
4.2 %
31 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
1.0 %
fonti esterne 2.187.283,31 CZK · 3021,11 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 61,1 %
- PRO BUDOUCNOST · 6 seggi54,4 %
- ZA LEPŠÍ ÚSOBÍ · 5 seggi45,6 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 74,3 %
- ANO38,9 %
- SPOLU15,2 %
- STAN10,4 %
- AUTO9,9 %
- SPD7,1 %
- Piráti7,1 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
11 seggi · Úsobí
- PRO BUDOUCNOST6/ 11
54,4 %
- ZA LEPŠÍ ÚSOBÍ5/ 11
45,6 %
Perché comprare (dai dati)
- Il prezzo dell’appartamento (~56.262 CZK/m²) è nettamente sotto la media regionale.
- Offerta solida (15 annunci, 9 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
- Bassa disoccupazione regionale (~3.0 %).
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Mancano dati di affitto e vendita: il rendimento non si può calcolare.
- Pochi affitti in annuncio — la domanda di locazione non si vede nei dati.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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