Prezzo appartamento (vendita)
49.231 CZK/m²
Media ~3.200.000 CZK · campione 1
Scheda investimento · dati REALT
Věž
Distretto Havlíčkův Brod · Regione Vysočina
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: media6 annunci attivi823 ab.
Verdetto per l’investitore
Comprare92/100
I dati supportano un acquisto d’investimento — verificate l’immobile specifico.
Affitto appartamento
19.000 CZK/mese
339 CZK/m²/mese · campione 1
Rendimento lordo
7.1 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-37 %
Media regionale ~77.932 CZK/m²
Profondità dell’offerta
6
App. vendita 1 · affitto 1 · case 4
Prezzo casa (vendita)
3.972.500 CZK
~15.502 CZK/m² · campione 4
Demografia e contesto locale
Abitanti
823
Età media 46.0 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
46.0 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
+9 pers./anno
+1,09 % all’anno · naturale -4 · migrazione +13
Trend 5 anni
+0,9 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
5 / 9
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.0 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
16 % autonomi · 84 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
38.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
78
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 12 µg/m³ · livello: regione
Quota di stranieri
2.5 %
21 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
3.8 %
fonti esterne 7.422.819,62 CZK · 8921,658 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 57,7 %
- Věž II. · 6 seggi46,2 %
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ SKÁLA · 2 seggi16,4 %
- Leština · 1 seggi14,3 %
- Tělovýchovná jednota Věž · 1 seggi12,1 %
- VĚŽ I. · 1 seggi11 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 76 %
- ANO44,2 %
- SPOLU18,9 %
- STAN10,2 %
- Piráti6,9 %
- AUTO6,7 %
- SPD6,1 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
11 seggi · Věž
- Věž II.6/ 11
46,2 %
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ SKÁLA2/ 11
16,4 %
- Leština1/ 11
14,3 %
- Tělovýchovná jednota Věž1/ 11
12,1 %
- VĚŽ I.1/ 11
11 %
Perché comprare (dai dati)
- Un rendimento lordo da locazione di circa 7.1 % annuo è attraente per l’investitore.
- Il prezzo dell’appartamento (~49.231 CZK/m²) è nettamente sotto la media regionale.
- Profondità di mercato media — negoziabile, ma la scelta è limitata.
- Bassa disoccupazione regionale (~3.0 %).
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Nessun allarme evidente nei dati.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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