Prezzo appartamento (vendita)
—
Campione vendite: 0
Scheda investimento · dati REALT
Batelov
Distretto Jihlava · Regione Vysočina
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: media15 annunci attivi2437 ab.
Verdetto per l’investitore
Cautela65/100
Segnali misti — acquisti selettivi, non speculazione ampia.
Affitto appartamento
—
Campione affitti: 0
Rendimento lordo
—
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
—
Media regionale ~74.931 CZK/m²
Profondità dell’offerta
15
App. vendita 0 · affitto 0 · case 9
Prezzo casa (vendita)
5.200.000 CZK
~31.229 CZK/m² · campione 6
Demografia e contesto locale
Abitanti
2437
Età media 42.7 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
42.7 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
+21 pers./anno
+0,86 % all’anno · naturale +10 · migrazione +11
Trend 5 anni
+3,2 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
26 / 16
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.0 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
15 % autonomi · 85 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
38.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
78
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 12 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
3.9 %
96 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
3.0 %
fonti esterne 11.982.568,46 CZK · 4874,926 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 54,2 %
- KDU-ČSL · 6 seggi38,7 %
- Hasiči pro Batelovsko · 5 seggi36 %
- ČSSD · 3 seggi20,2 %
- KSČM · 1 seggi10,7 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 73,3 %
- ANO39,7 %
- SPOLU19,6 %
- STAN10,6 %
- AUTO9 %
- SPD7,1 %
- Stačilo!6,4 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
15 seggi · Batelov
- KDU-ČSL6/ 15
38,7 %
- Hasiči pro Batelovsko5/ 15
36 %
- ČSSD3/ 15
20,2 %
- KSČM1/ 15
10,7 %
Perché comprare (dai dati)
- Offerta solida (15 annunci, 10 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
- Bassa disoccupazione regionale (~3.0 %).
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Mancano dati di affitto e vendita: il rendimento non si può calcolare.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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