Prezzo appartamento (vendita)
—
Campione vendite: 0
Scheda investimento · dati REALT
Hybrálec
Distretto Jihlava · Regione Vysočina
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: bassa2 annunci attivi483 ab.
Verdetto per l’investitore
Pochi dati46/100
Non ci sono abbastanza annunci REALT per decidere.
Affitto appartamento
—
Campione affitti: 0
Rendimento lordo
—
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
—
Media regionale ~74.931 CZK/m²
Profondità dell’offerta
2
App. vendita 0 · affitto 0 · case 2
Prezzo casa (vendita)
12.700.000 CZK
~69.456 CZK/m² · campione 2
Demografia e contesto locale
Abitanti
483
Età media 43.8 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
43.8 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
+3 pers./anno
+0,62 % all’anno · naturale -1 · migrazione +4
Trend 5 anni
+5,9 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
1 / 2
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.0 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
16 % autonomi · 84 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
38.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
78
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 12 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
2.2 %
11 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
1.7 %
fonti esterne 2.712.557,79 CZK · 5581,395 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 74,7 %
- ING. LEOŠ DELÍN · 1 seggi16 %
- Roman Doležal · 1 seggi14,6 %
- Josef Lindourek · 1 seggi12,7 %
- Mgr. Antonín Pokorný · 1 seggi12,4 %
- Tomáš Pištora · 1 seggi9,9 %
- Petr Vácha · 1 seggi9,1 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 78,6 %
- ANO28,3 %
- SPOLU27,6 %
- STAN12,7 %
- Piráti8,4 %
- SPD8,1 %
- AUTO7,1 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
7 seggi · Hybrálec
- ING. LEOŠ DELÍN1/ 7
16 %
- Roman Doležal1/ 7
14,6 %
- Josef Lindourek1/ 7
12,7 %
- Mgr. Antonín Pokorný1/ 7
12,4 %
- Tomáš Pištora1/ 7
9,9 %
- Petr Vácha1/ 7
9,1 %
- MARKÉTA GATTRINGEROVÁ, DiS.1/ 7
8,8 %
Perché comprare (dai dati)
- Troppo pochi annunci attivi: il mercato non si può valutare in modo affidabile.
- Popolazione +5.9 % in 5 anni — località in crescita.
- Bassa disoccupazione regionale (~3.0 %).
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Bassa liquidità
- Ampio spread bid-ask
- I prezzi in annuncio possono non coincidere con le vendite chiuse
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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