Prezzo appartamento (vendita)
55.953 CZK/m²
Media ~4.399.200 CZK · campione 5
Scheda investimento · dati REALT
Jihlávka
Distretto Jihlava · Regione Vysočina
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: alta24 annunci attivi232 ab.
Verdetto per l’investitore
Comprare100/100
I dati supportano un acquisto d’investimento — verificate l’immobile specifico.
Affitto appartamento
21.250 CZK/mese
541 CZK/m²/mese · campione 2
Rendimento lordo
5.8 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-28 %
Media regionale ~77.932 CZK/m²
Profondità dell’offerta
24
App. vendita 5 · affitto 4 · case 3
Prezzo casa (vendita)
4.350.000 CZK
~19.773 CZK/m² · campione 1
Demografia e contesto locale
Abitanti
232
Età media 42.9 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
42.9 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
-10 pers./anno
-4,31 % all’anno · naturale 0 · migrazione -10
Trend 5 anni
+12,6 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
3 / 3
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.0 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
16 % autonomi · 84 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
38.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
78
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 12 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
3.6 %
8 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
2.6 %
fonti esterne 1.687.308,55 CZK · 7600,489 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 71,4 %
- ANO44,4 %
- SPOLU23 %
- STAN9,5 %
- SPD7,9 %
- Piráti5,6 %
- AUTO4,8 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
7 seggi · Jihlávka
- „Za obec krásnější“7/ 7
100 %
Perché comprare (dai dati)
- Un rendimento lordo da locazione di circa 5.8 % annuo è attraente per l’investitore.
- Il prezzo dell’appartamento (~55.953 CZK/m²) è nettamente sotto la media regionale.
- Offerta solida (24 annunci, 11 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
- Funzionano sia il mercato delle vendite sia quello degli affitti — adatto al buy-to-let.
- Popolazione +12.6 % in 5 anni — località in crescita.
- Bassa disoccupazione regionale (~3.0 %).
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Calo annuale della popolazione -4.31 %.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
Immobili · 7 annunci
Annunci attuali a Jihlávka
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