Prezzo appartamento (vendita)
95.205 CZK/m²
Media ~8.237.900 CZK · campione 10
Scheda investimento · dati REALT
Kamenice
Distretto Jihlava · Regione Vysočina
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: alta86 annunci attivi1994 ab.
Verdetto per l’investitore
Cautela66/100
Segnali misti — acquisti selettivi, non speculazione ampia.
Affitto appartamento
25.498 CZK/mese
325 CZK/m²/mese · campione 5
Rendimento lordo
3.7 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
+27 %
Media regionale ~74.931 CZK/m²
Profondità dell’offerta
86
App. vendita 12 · affitto 5 · case 37
Prezzo casa (vendita)
11.072.925 CZK
~85.478 CZK/m² · campione 37
Demografia e contesto locale
Abitanti
1994
Età media 41.8 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
41.8 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
-21 pers./anno
-1,05 % all’anno · naturale -6 · migrazione -15
Trend 5 anni
+2,3 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
9 / 15
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.0 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
16 % autonomi · 84 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
38.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
78
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 12 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
1.1 %
22 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
2.5 %
fonti esterne 13.459.432,16 CZK · 6821,811 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 59,2 %
- Zájmové spolky a neziskové organizace Kamenice · 7 seggi44,6 %
- KDU-ČSL · 6 seggi39,4 %
- ZA ROZVOJ KAMENIČKY · 2 seggi16 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 75,9 %
- ANO37,2 %
- SPOLU24,5 %
- STAN11,4 %
- AUTO7,2 %
- SPD6,5 %
- Piráti6 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
15 seggi · Kamenice
- Zájmové spolky a neziskové organizace Kamenice7/ 15
44,6 %
- KDU-ČSL6/ 15
39,4 %
- ZA ROZVOJ KAMENIČKY2/ 15
16 %
Perché comprare (dai dati)
- Un rendimento intorno al 3.7 % annuo è piuttosto medio.
- Offerta solida (86 annunci, 47 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
- Funzionano sia il mercato delle vendite sia quello degli affitti — adatto al buy-to-let.
- Bassa disoccupazione regionale (~3.0 %).
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Prezzo nettamente sopra la media regionale — zona premium, buffer value più sottile.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
Parti della città (via / condominio)
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Immobili · 24 annunci
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