Prezzo appartamento (vendita)
69.517 CZK/m²
Media ~6.793.717 CZK · campione 3
Scheda investimento · dati REALT
Luka nad Jihlavou
Distretto Jihlava · Regione Vysočina
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: alta22 annunci attivi3172 ab.
Verdetto per l’investitore
Cautela63/100
Segnali misti — acquisti selettivi, non speculazione ampia.
Affitto appartamento
11.000 CZK/mese
162 CZK/m²/mese · campione 1
Rendimento lordo
1.9 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-11 %
Media regionale ~77.932 CZK/m²
Profondità dell’offerta
22
App. vendita 7 · affitto 1 · case 10
Prezzo casa (vendita)
5.837.143 CZK
~42.526 CZK/m² · campione 7
Demografia e contesto locale
Abitanti
3172
Età media 41.0 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
41.0 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
+12 pers./anno
+0,38 % all’anno · naturale +3 · migrazione +9
Trend 5 anni
+6,8 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
28 / 25
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.0 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
15 % autonomi · 85 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
38.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
78
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 12 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
4.0 %
131 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
7.9 %
fonti esterne 42.977.349,47 CZK · 13.497,911 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 59,2 %
- Pro Luka · 4 seggi25,1 %
- LUKA 22 · 4 seggi20,8 %
- STAN+NK · 3 seggi19,4 %
- KDU-ČSL · 2 seggi15,6 %
- Sdružení nezávislých kandidátů hasiči Luka nad Jihlavou · 1 seggi7,7 %
- SNK ED+NK · 1 seggi7,5 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 74,3 %
- SPOLU30,7 %
- ANO28 %
- STAN10,2 %
- AUTO8,8 %
- Piráti8,2 %
- SPD6,3 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
15 seggi · Luka nad Jihlavou
- Pro Luka4/ 15
25,1 %
- LUKA 224/ 15
20,8 %
- STAN+NK3/ 15
19,4 %
- KDU-ČSL2/ 15
15,6 %
- Sdružení nezávislých kandidátů hasiči Luka nad Jihlavou1/ 15
7,7 %
- SNK ED+NK1/ 15
7,5 %
Cooperative edilizie
1 cooperative edilizie
Perché comprare (dai dati)
- Prezzo sotto la media regionale — spazio per un investimento value.
- Offerta solida (22 annunci, 7 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
- Popolazione +6.8 % in 5 anni — località in crescita.
- Bassa disoccupazione regionale (~3.0 %).
Rischi e limiti
- Basso rendimento lordo (~1.9 % annuo) — più una scommessa sulla crescita dei prezzi che cash flow.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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