Prezzo appartamento (vendita)
66.304 CZK/m²
Media ~3.050.000 CZK · campione 2
Scheda investimento · dati REALT
Malý Beranov
Distretto Jihlava · Regione Vysočina
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: media9 annunci attivi635 ab.
Verdetto per l’investitore
Comprare86/100
I dati supportano un acquisto d’investimento — verificate l’immobile specifico.
Affitto appartamento
16.800 CZK/mese
180 CZK/m²/mese · campione 5
Rendimento lordo
6.6 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-12 %
Media regionale ~74.931 CZK/m²
Profondità dell’offerta
9
App. vendita 2 · affitto 6 · case 1
Prezzo casa (vendita)
6.300.000 CZK
~40.127 CZK/m² · campione 1
Demografia e contesto locale
Abitanti
635
Età media 42.4 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
42.4 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
+14 pers./anno
+2,20 % all’anno · naturale +1 · migrazione +13
Trend 5 anni
+2,3 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
9 / 8
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.0 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
16 % autonomi · 84 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
38.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
78
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 12 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
2.3 %
15 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
1.1 %
fonti esterne 1.303.267,14 CZK · 2008,116 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 78 %
- SPOLU28,5 %
- ANO25,4 %
- STAN15,7 %
- AUTO9,7 %
- Piráti8,6 %
- SPD7,6 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
9 seggi · Malý Beranov
- NEZAUJATÍ9/ 9
100 %
Perché comprare (dai dati)
- Un rendimento lordo da locazione di circa 6.6 % annuo è attraente per l’investitore.
- Prezzo sotto la media regionale — spazio per un investimento value.
- Profondità di mercato media — negoziabile, ma la scelta è limitata.
- Bassa disoccupazione regionale (~3.0 %).
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Nessun allarme evidente nei dati.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
Immobili · 7 annunci
Annunci attuali a Malý Beranov
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