Prezzo appartamento (vendita)
43.518 CZK/m²
Media ~3.699.000 CZK · campione 3
Scheda investimento · dati REALT
Nadějov
Distretto Jihlava · Regione Vysočina
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: bassa4 annunci attivi188 ab.
Verdetto per l’investitore
Cautela54/100
Segnali misti — acquisti selettivi, non speculazione ampia.
Affitto appartamento
—
Campione affitti: 0
Rendimento lordo
—
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-42 %
Media regionale ~74.931 CZK/m²
Profondità dell’offerta
4
App. vendita 4 · affitto 0 · case 0
App. ~60 m² (indicativo)
2.611.080 CZK
Derivato dalla media 43.518 CZK/m² × 60 m²
Demografia e contesto locale
Abitanti
188
Età media 45.6 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
45.6 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
+1 pers./anno
+0,53 % all’anno · naturale +1 · migrazione 0
Trend 5 anni
-5,1 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
1 / 0
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.0 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
17 % autonomi · 83 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
38.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
78
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 12 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
2.1 %
4 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
0.7 %
fonti esterne 294.587,08 CZK · 1558,662 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 79,4 %
- SPOLU27,8 %
- ANO20,6 %
- AUTO17,5 %
- SPD8,7 %
- STAN7,9 %
- Piráti6,4 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
7 seggi · Nadějov
- Občané Nadějova7/ 7
100 %
Perché comprare (dai dati)
- Il prezzo dell’appartamento (~43.518 CZK/m²) è nettamente sotto la media regionale.
- Bassa disoccupazione regionale (~3.0 %).
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Mancano dati di affitto e vendita: il rendimento non si può calcolare.
- Mercato sottile — vendita più lunga, posizione negoziale più debole.
- Pochi affitti in annuncio — la domanda di locazione non si vede nei dati.
- Bassa affidabilità statistica — considerate il punteggio come orientativo.
- Calo della popolazione del -5.1 % in 5 anni — domanda abitativa più debole.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
Immobili · 3 annunci
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