Prezzo appartamento (vendita)
84.331 CZK/m²
Media ~4.558.377 CZK · campione 8
Scheda investimento · dati REALT
Polná
Distretto Jihlava · Regione Vysočina
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: alta40 annunci attivi5277 ab.
Verdetto per l’investitore
Comprare72/100
I dati supportano un acquisto d’investimento — verificate l’immobile specifico.
Affitto appartamento
14.560 CZK/mese
273 CZK/m²/mese · campione 5
Rendimento lordo
3.8 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
+8 %
Media regionale ~77.932 CZK/m²
Profondità dell’offerta
40
App. vendita 8 · affitto 7 · case 3
Prezzo casa (vendita)
12.490.000 CZK
~24.950 CZK/m² · campione 2
Demografia e contesto locale
Abitanti
5277
Età media 42.1 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
42.1 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
+28 pers./anno
+0,53 % all’anno · naturale +1 · migrazione +27
Trend 5 anni
+2,5 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
45 / 44
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.0 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
15 % autonomi · 85 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
38.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
78
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 12 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
4.0 %
217 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
5.2 %
fonti esterne 42.926.969,81 CZK · 8091,794 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 52,2 %
- NEZÁVISLÍ PRO POLNOU · 9 seggi40,4 %
- SNK POLNÁ 2030 · 4 seggi16,6 %
- POLEŇÁCI PRO POLNOU · 3 seggi14,6 %
- SNK POLNÁ - DOBRÁ ADRESA · 3 seggi12,9 %
- KDU+ODS+TOP 09 · 1 seggi6,8 %
- ČSSD · 1 seggi5,8 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 75,2 %
- ANO31,6 %
- SPOLU22,5 %
- STAN13,2 %
- SPD8,9 %
- Piráti8,4 %
- AUTO7,3 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
21 seggi · Polná
- NEZÁVISLÍ PRO POLNOU9/ 21
40,4 %
- SNK POLNÁ 20304/ 21
16,6 %
- POLEŇÁCI PRO POLNOU3/ 21
14,6 %
- SNK POLNÁ - DOBRÁ ADRESA3/ 21
12,9 %
- KDU+ODS+TOP 091/ 21
6,8 %
- ČSSD1/ 21
5,8 %
Cooperative edilizie
8 cooperative edilizie
Perché comprare (dai dati)
- Un rendimento intorno al 3.8 % annuo è piuttosto medio.
- Il prezzo è vicino alla media regionale.
- Offerta solida (40 annunci, 19 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
- Funzionano sia il mercato delle vendite sia quello degli affitti — adatto al buy-to-let.
- Bassa disoccupazione regionale (~3.0 %).
Rischi e limiti
- Nessun allarme evidente nei dati.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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