Prezzo appartamento (vendita)
98.712 CZK/m²
Media ~3.838.333 CZK · campione 6
Scheda investimento · dati REALT
Telč
Distretto Jihlava · Regione Vysočina
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: alta30 annunci attivi5134 ab.
Verdetto per l’investitore
Cautela59/100
Segnali misti — acquisti selettivi, non speculazione ampia.
Affitto appartamento
13.250 CZK/mese
199 CZK/m²/mese · campione 2
Rendimento lordo
4.1 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
+27 %
Media regionale ~77.932 CZK/m²
Profondità dell’offerta
30
App. vendita 9 · affitto 2 · case 12
Prezzo casa (vendita)
10.849.167 CZK
~37.701 CZK/m² · campione 12
Demografia e contesto locale
Abitanti
5134
Età media 45.5 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
45.5 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
-29 pers./anno
-0,56 % all’anno · naturale -29 · migrazione 0
Trend 5 anni
-2,6 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
38 / 67
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.0 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
15 % autonomi · 85 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
38.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
78
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 12 µg/m³ · livello: comune
Quota di stranieri
3.4 %
177 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
8.2 %
fonti esterne 114.473.248,32 CZK · 22.423,751 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 48,8 %
- ODS · 6 seggi27,3 %
- Zel.+Piráti+NK · 3 seggi15,6 %
- KDU-ČSL · 3 seggi14,6 %
- STAN+NK · 3 seggi14,3 %
- SNK ED+NK · 2 seggi10,2 %
- Nestraníci+NK · 2 seggi9,4 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 69,5 %
- ANO31,6 %
- SPOLU31 %
- Piráti9,4 %
- STAN8,2 %
- SPD6,7 %
- AUTO6,5 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
21 seggi · Telč
- ODS6/ 21
27,3 %
- Zel.+Piráti+NK3/ 21
15,6 %
- KDU-ČSL3/ 21
14,6 %
- STAN+NK3/ 21
14,3 %
- SNK ED+NK2/ 21
10,2 %
- Nestraníci+NK2/ 21
9,4 %
- KSČM2/ 21
8,2 %
Cooperative edilizie
1 cooperative edilizie
Perché comprare (dai dati)
- Un rendimento intorno al 4.1 % annuo è piuttosto medio.
- Offerta solida (30 annunci, 13 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
- Bassa disoccupazione regionale (~3.0 %).
Rischi e limiti
- Prezzo nettamente sopra la media regionale — zona premium, buffer value più sottile.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
Parti della città (via / condominio)
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Immobili · 11 annunci
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