Prezzo appartamento (vendita)
63.408 CZK/m²
Media ~4.680.849 CZK · campione 9
Scheda investimento · dati REALT
Třešť
Distretto Jihlava · Regione Vysočina
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: alta41 annunci attivi5790 ab.
Verdetto per l’investitore
Comprare70/100
I dati supportano un acquisto d’investimento — verificate l’immobile specifico.
Affitto appartamento
11.083 CZK/mese
260 CZK/m²/mese · campione 12
Rendimento lordo
2.8 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-19 %
Media regionale ~77.932 CZK/m²
Profondità dell’offerta
41
App. vendita 9 · affitto 13 · case 7
Prezzo casa (vendita)
5.767.000 CZK
~33.234 CZK/m² · campione 7
Demografia e contesto locale
Abitanti
5790
Età media 44.1 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
44.1 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
+11 pers./anno
+0,19 % all’anno · naturale -8 · migrazione +19
Trend 5 anni
+1,3 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
44 / 52
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.0 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
15 % autonomi · 85 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
38.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
78
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 12 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
8.0 %
468 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
3.7 %
fonti esterne 44.335.592,74 CZK · 7642,75 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 50,6 %
- KDU-ČSL · 9 seggi42,3 %
- Nestran. · 9 seggi38,6 %
- ODS · 2 seggi11,3 %
- KSČM · 1 seggi9,6 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 71,7 %
- ANO36,5 %
- SPOLU24 %
- SPD8,9 %
- STAN8,7 %
- AUTO7,9 %
- Piráti7,3 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
21 seggi · Třešť
- KDU-ČSL9/ 21
42,3 %
- Nestran.9/ 21
38,6 %
- ODS2/ 21
11,3 %
- KSČM1/ 21
9,6 %
Perché comprare (dai dati)
- Il prezzo dell’appartamento (~63.408 CZK/m²) è nettamente sotto la media regionale.
- Offerta solida (41 annunci, 15 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
- Funzionano sia il mercato delle vendite sia quello degli affitti — adatto al buy-to-let.
- Bassa disoccupazione regionale (~3.0 %).
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Basso rendimento lordo (~2.8 % annuo) — più una scommessa sulla crescita dei prezzi che cash flow.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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