Prezzo appartamento (vendita)
56.910 CZK/m²
Media ~3.754.167 CZK · campione 6
Scheda investimento · dati REALT
Větrný Jeníkov
Distretto Jihlava · Regione Vysočina
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: media12 annunci attivi653 ab.
Verdetto per l’investitore
Cautela57/100
Segnali misti — acquisti selettivi, non speculazione ampia.
Affitto appartamento
10.500 CZK/mese
150 CZK/m²/mese · campione 1
Rendimento lordo
3.4 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-24 %
Media regionale ~74.912 CZK/m²
Profondità dell’offerta
12
App. vendita 6 · affitto 1 · case 0
Prezzo del terreno
1266 CZK/m²
Media dagli annunci di terreni · campione 2
Demografia e contesto locale
Abitanti
653
Età media 42.0 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
42.0 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
-3 pers./anno
-0,46 % all’anno · naturale -1 · migrazione -2
Trend 5 anni
+1,6 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
6 / 7
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.0 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
16 % autonomi · 84 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
38.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
78
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 12 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
4.6 %
30 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
18.5 %
fonti esterne 16.233.540,63 CZK · 24.974,678 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 64,5 %
- Hasiči pro Jeníkov · 4 seggi38,7 %
- SDRUŽENÍ PRO VĚTRNÝ JENÍKOV · 3 seggi35,6 %
- JENÍKOV U NÁS · 2 seggi25,7 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 70,9 %
- ANO40,5 %
- SPOLU23 %
- SPD10,2 %
- STAN8,2 %
- Piráti6,5 %
- AUTO5,7 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
9 seggi · Větrný Jeníkov
- Hasiči pro Jeníkov4/ 9
38,7 %
- SDRUŽENÍ PRO VĚTRNÝ JENÍKOV3/ 9
35,6 %
- JENÍKOV U NÁS2/ 9
25,7 %
Perché comprare (dai dati)
- Il prezzo dell’appartamento (~56.910 CZK/m²) è nettamente sotto la media regionale.
- Profondità di mercato media — negoziabile, ma la scelta è limitata.
- Bassa disoccupazione regionale (~3.0 %).
Rischi e limiti
- Basso rendimento lordo (~3.4 % annuo) — più una scommessa sulla crescita dei prezzi che cash flow.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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Immobili · 10 annunci
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