Prezzo appartamento (vendita)
46.078 CZK/m²
Media ~2.949.000 CZK · campione 1
Scheda investimento · dati REALT
Černovice
Distretto Pelhřimov · Regione Vysočina
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: media13 annunci attivi1769 ab.
Verdetto per l’investitore
Comprare73/100
I dati supportano un acquisto d’investimento — verificate l’immobile specifico.
Affitto appartamento
10.250 CZK/mese
206 CZK/m²/mese · campione 2
Rendimento lordo
4.2 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-41 %
Media regionale ~77.932 CZK/m²
Profondità dell’offerta
13
App. vendita 1 · affitto 2 · case 7
Prezzo casa (vendita)
5.268.000 CZK
~24.107 CZK/m² · campione 7
Demografia e contesto locale
Abitanti
1769
Età media 44.6 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
44.6 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
+13 pers./anno
+0,73 % all’anno · naturale -8 · migrazione +21
Trend 5 anni
+1,0 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
14 / 22
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.0 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
16 % autonomi · 84 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
38.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
78
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 6 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
4.4 %
78 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
27.7 %
fonti esterne 122.930.242,22 CZK · 68.984,423 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 54,3 %
- Hasiči pro Černovicko · 5 seggi49,7 %
- ANO · 3 seggi26,7 %
- Sokol pro všechny · 1 seggi15,4 %
- ODS · 0 seggi8,3 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 69,9 %
- ANO35,1 %
- SPOLU19,4 %
- STAN18,1 %
- Piráti7,2 %
- AUTO6,6 %
- SPD6,5 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
9 seggi · Černovice
- Hasiči pro Černovicko5/ 9
49,7 %
- ANO3/ 9
26,7 %
- Sokol pro všechny1/ 9
15,4 %
Perché comprare (dai dati)
- Un rendimento intorno al 4.2 % annuo è piuttosto medio.
- Il prezzo dell’appartamento (~46.078 CZK/m²) è nettamente sotto la media regionale.
- Profondità di mercato media — negoziabile, ma la scelta è limitata.
- Bassa disoccupazione regionale (~3.0 %).
Rischi e limiti
- Nessun allarme evidente nei dati.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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