Prezzo appartamento (vendita)
117.500 CZK/m²
Media ~7.990.000 CZK · campione 1
Scheda investimento · dati REALT
Eš
Distretto Pelhřimov · Regione Vysočina
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: bassa3 annunci attivi65 ab.
Verdetto per l’investitore
Attendere29/100
Rapporto rendimento / liquidità / prezzo più debole — meglio osservare il mercato.
Affitto appartamento
12.100 CZK/mese
233 CZK/m²/mese · campione 1
Rendimento lordo
1.8 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
+57 %
Media regionale ~74.931 CZK/m²
Profondità dell’offerta
3
App. vendita 1 · affitto 1 · case 0
App. ~60 m² (indicativo)
7.050.000 CZK
Derivato dalla media 117.500 CZK/m² × 60 m²
Demografia e contesto locale
Abitanti
65
Età media 37.3 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
37.3 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
-3 pers./anno
-4,62 % all’anno · naturale -2 · migrazione -1
Trend 5 anni
0,0 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
0 / 2
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.0 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
17 % autonomi · 83 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
38.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
78
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 6 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
1.6 %
1 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
2.0 %
fonti esterne 233.336,61 CZK · 3763,494 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 87,2 %
- Tomáš Salač · 1 seggi15,8 %
- Jan Salač · 1 seggi15,2 %
- Bc. Zuzana Blackburn · 1 seggi14 %
- Radek Poduška · 1 seggi10,5 %
- Jiří Antušek · 1 seggi9,9 %
- Tomáš Matouš · 1 seggi9,4 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 73,8 %
- ANO30 %
- SPOLU26,7 %
- AUTO10 %
- STAN10 %
- SPD6,7 %
- Stačilo!6,7 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
7 seggi · Eš
- Tomáš Salač1/ 7
15,8 %
- Jan Salač1/ 7
15,2 %
- Bc. Zuzana Blackburn1/ 7
14 %
- Radek Poduška1/ 7
10,5 %
- Jiří Antušek1/ 7
9,9 %
- Tomáš Matouš1/ 7
9,4 %
- Stanislav Novák1/ 7
8,8 %
Perché comprare (dai dati)
- Il mercato è visibile nei dati REALT, ma senza un segnale forte.
- Età media più bassa (~37.3 anni) — popolazione più giovane.
- Bassa disoccupazione regionale (~3.0 %).
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Basso rendimento lordo (~1.8 % annuo) — più una scommessa sulla crescita dei prezzi che cash flow.
- Prezzo nettamente sopra la media regionale — zona premium, buffer value più sottile.
- Mercato sottile — vendita più lunga, posizione negoziale più debole.
- Bassa affidabilità statistica — considerate il punteggio come orientativo.
- Calo annuale della popolazione -4.62 %.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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