Prezzo appartamento (vendita)
70.867 CZK/m²
Media ~5.233.750 CZK · campione 4
Scheda investimento · dati REALT
Humpolec
Distretto Pelhřimov · Regione Vysočina
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: alta62 annunci attivi11.522 ab.
Verdetto per l’investitore
Comprare90/100
I dati supportano un acquisto d’investimento — verificate l’immobile specifico.
Affitto appartamento
15.423 CZK/mese
249 CZK/m²/mese · campione 11
Rendimento lordo
3.5 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-14 %
Media regionale ~82.285 CZK/m²
Profondità dell’offerta
62
App. vendita 4 · affitto 11 · case 11
Prezzo casa (vendita)
8.840.250 CZK
~62.659 CZK/m² · campione 9
Demografia e contesto locale
Abitanti
11.522
Età media 44.0 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
44.0 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
-35 pers./anno
-0,30 % all’anno · naturale -50 · migrazione +15
Trend 5 anni
+5,0 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
88 / 138
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.0 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
15 % autonomi · 85 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
38.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
78
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 6 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
14.0 %
1653 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
6.8 %
fonti esterne 157.877.669,2 CZK · 13.744,03 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 46,2 %
- ANO+NK · 6 seggi24,3 %
- ODS · 4 seggi18,3 %
- Sdružení nezávislých kandidátů ?HUMPOLECGO!?pro volební období 2022–2026 · 3 seggi14,3 %
- KDU-ČSL · 3 seggi11,5 %
- ČSSD · 2 seggi7,8 %
- STO · 1 seggi6,6 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 71,2 %
- ANO38,6 %
- SPOLU21,1 %
- STAN11,2 %
- Piráti7,8 %
- SPD7 %
- AUTO6,3 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
21 seggi · Humpolec
- ANO+NK6/ 21
24,3 %
- ODS4/ 21
18,3 %
- Sdružení nezávislých kandidátů ?HUMPOLECGO!?pro volební období 2022–20263/ 21
14,3 %
- KDU-ČSL3/ 21
11,5 %
- ČSSD2/ 21
7,8 %
- STO1/ 21
6,6 %
- Piráti1/ 21
6,4 %
- STAN1/ 21
5,9 %
Cooperative edilizie
1 cooperative edilizie
Perché comprare (dai dati)
- Un rendimento intorno al 3.5 % annuo è piuttosto medio.
- Il prezzo dell’appartamento (~70.867 CZK/m²) è nettamente sotto la media regionale.
- Offerta solida (62 annunci, 31 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
- Funzionano sia il mercato delle vendite sia quello degli affitti — adatto al buy-to-let.
- Popolazione +5.0 % in 5 anni — località in crescita.
- Bassa disoccupazione regionale (~3.0 %).
Rischi e limiti
- Nessun allarme evidente nei dati.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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