Prezzo appartamento (vendita)
34.063 CZK/m²
Media ~2.180.000 CZK · campione 1
Scheda investimento · dati REALT
Lukavec
Distretto Pelhřimov · Regione Vysočina
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: media9 annunci attivi991 ab.
Verdetto per l’investitore
Cautela66/100
Segnali misti — acquisti selettivi, non speculazione ampia.
Affitto appartamento
—
Campione affitti: 0
Rendimento lordo
—
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-56 %
Media regionale ~77.932 CZK/m²
Profondità dell’offerta
9
App. vendita 1 · affitto 0 · case 1
Prezzo casa (vendita)
3.266.667 CZK
Campione vendite case: 1
Demografia e contesto locale
Abitanti
991
Età media 46.3 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
46.3 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
-26 pers./anno
-2,62 % all’anno · naturale -5 · migrazione -21
Trend 5 anni
-0,3 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
6 / 11
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.0 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
16 % autonomi · 84 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
38.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
78
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 6 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
4.9 %
47 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
1.6 %
fonti esterne 5.861.566,41 CZK · 6074,162 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 63,9 %
- KDU-ČSL · 6 seggi39,2 %
- STAN+NK · 5 seggi33,5 %
- KSČM+NK · 4 seggi27,3 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 71,2 %
- ANO43,6 %
- STAN20,9 %
- SPOLU16,4 %
- Stačilo!5,6 %
- AUTO5,3 %
- Piráti3,6 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
15 seggi · Lukavec
- KDU-ČSL6/ 15
39,2 %
- STAN+NK5/ 15
33,5 %
- KSČM+NK4/ 15
27,3 %
Perché comprare (dai dati)
- Il prezzo dell’appartamento (~34.063 CZK/m²) è nettamente sotto la media regionale.
- Profondità di mercato media — negoziabile, ma la scelta è limitata.
- Bassa disoccupazione regionale (~3.0 %).
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Mancano dati di affitto e vendita: il rendimento non si può calcolare.
- Calo annuale della popolazione -2.62 %.
- Età media più alta (~46.3 anni) — demografia più anziana.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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