Prezzo appartamento (vendita)
51.910 CZK/m²
Media ~3.392.909 CZK · campione 11
Scheda investimento · dati REALT
Pacov
Distretto Pelhřimov · Regione Vysočina
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: alta30 annunci attivi4743 ab.
Verdetto per l’investitore
Comprare86/100
I dati supportano un acquisto d’investimento — verificate l’immobile specifico.
Affitto appartamento
9900 CZK/mese
128 CZK/m²/mese · campione 2
Rendimento lordo
3.5 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-33 %
Media regionale ~77.932 CZK/m²
Profondità dell’offerta
30
App. vendita 13 · affitto 3 · case 6
Prezzo casa (vendita)
5.131.667 CZK
~31.950 CZK/m² · campione 6
Demografia e contesto locale
Abitanti
4743
Età media 45.2 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
45.2 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
+14 pers./anno
+0,30 % all’anno · naturale -29 · migrazione +43
Trend 5 anni
+0,6 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
33 / 62
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.0 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
15 % autonomi · 85 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
38.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
78
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 6 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
9.6 %
464 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
4.7 %
fonti esterne 67.747.537,4 CZK · 14.241,652 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 40,8 %
- STAN+NK · 10 seggi58,9 %
- KDU-ČSL · 3 seggi24,7 %
- ODS · 1 seggi18,1 %
- KSČM · 1 seggi12,1 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 71,7 %
- STAN32,7 %
- ANO31,7 %
- SPOLU14 %
- Piráti5,5 %
- AUTO5,4 %
- SPD5,1 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
15 seggi · Pacov
- STAN+NK10/ 15
58,9 %
- KDU-ČSL3/ 15
24,7 %
- ODS1/ 15
18,1 %
- KSČM1/ 15
12,1 %
Cooperative edilizie
1 cooperative edilizie
Perché comprare (dai dati)
- Un rendimento intorno al 3.5 % annuo è piuttosto medio.
- Il prezzo dell’appartamento (~51.910 CZK/m²) è nettamente sotto la media regionale.
- Offerta solida (30 annunci, 12 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
- Funzionano sia il mercato delle vendite sia quello degli affitti — adatto al buy-to-let.
- Bassa disoccupazione regionale (~3.0 %).
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Nessun allarme evidente nei dati.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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