Prezzo appartamento (vendita)
—
Campione vendite: 0
Scheda investimento · dati REALT
Vystrkov
Distretto Pelhřimov · Regione Vysočina
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: media11 annunci attivi269 ab.
Verdetto per l’investitore
Cautela53/100
Segnali misti — acquisti selettivi, non speculazione ampia.
Affitto appartamento
—
Campione affitti: 0
Rendimento lordo
—
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
—
Media regionale ~77.932 CZK/m²
Profondità dell’offerta
11
App. vendita 0 · affitto 0 · case 3
Prezzo casa (vendita)
5.366.333 CZK
~44.590 CZK/m² · campione 3
Demografia e contesto locale
Abitanti
269
Età media 41.8 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
41.8 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
+2 pers./anno
+0,74 % all’anno · naturale -1 · migrazione +3
Trend 5 anni
-5,3 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
2 / 3
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.0 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
16 % autonomi · 84 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
38.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
78
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 6 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
2.2 %
6 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
1.6 %
fonti esterne 703.356,14 CZK · 2595,41 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 68,2 %
- Pavel Šimůnek · 1 seggi81,2 %
- Tomáš Černý · 1 seggi79,5 %
- Pavel Nedvěd · 1 seggi77,9 %
- Lukáš Vacula · 1 seggi77,9 %
- Ladislav Vrzák · 1 seggi76,2 %
- Michal David · 1 seggi67 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 82,4 %
- ANO29,9 %
- SPOLU25,6 %
- STAN14,6 %
- Stačilo!9,8 %
- SPD8,5 %
- Piráti5,5 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
7 seggi · Vystrkov
- Pavel Šimůnek1/ 7
81,2 %
- Tomáš Černý1/ 7
79,5 %
- Pavel Nedvěd1/ 7
77,9 %
- Lukáš Vacula1/ 7
77,9 %
- Ladislav Vrzák1/ 7
76,2 %
- Michal David1/ 7
67 %
- Miloslav Vacata1/ 7
65,3 %
Perché comprare (dai dati)
- Profondità di mercato media — negoziabile, ma la scelta è limitata.
- Bassa disoccupazione regionale (~3.0 %).
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Mancano dati di affitto e vendita: il rendimento non si può calcolare.
- Calo della popolazione del -5.3 % in 5 anni — domanda abitativa più debole.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
Immobili · 1 annuncio
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