Prezzo appartamento (vendita)
—
Campione vendite: 0
Scheda investimento · dati REALT
Žirov
Distretto Pelhřimov · Regione Vysočina
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: bassa5 annunci attivi89 ab.
Verdetto per l’investitore
Attendere55/100
Rapporto rendimento / liquidità / prezzo più debole — meglio osservare il mercato.
Affitto appartamento
—
Campione affitti: 0
Rendimento lordo
—
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
—
Media regionale ~77.932 CZK/m²
Profondità dell’offerta
5
App. vendita 0 · affitto 0 · case 0
Prezzo del terreno
2990 CZK/m²
Media dagli annunci di terreni · campione 2
Demografia e contesto locale
Abitanti
89
Età media 37.0 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
37.0 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
-2 pers./anno
-2,25 % all’anno · naturale +1 · migrazione -3
Trend 5 anni
+6,0 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
1 / 0
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.0 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
17 % autonomi · 83 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
38.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
78
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 6 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
0.0 %
0 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
1.5 %
fonti esterne 286.381,86 CZK · 3291,746 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 89,1 %
- Jaroslav Trnka · 1 seggi14,5 %
- Petr Jonáš · 1 seggi13 %
- Pavel Jonáš · 1 seggi12,7 %
- Petr Dvořák · 1 seggi11,8 %
- Vladimír Tošer · 1 seggi9,2 %
- Leoš Dvořák · 1 seggi8,6 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 86,2 %
- ANO43,4 %
- SPOLU17 %
- STAN13,2 %
- SPD11,3 %
- Piráti7,6 %
- AUTO3,8 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
7 seggi · Žirov
- Jaroslav Trnka1/ 7
14,5 %
- Petr Jonáš1/ 7
13 %
- Pavel Jonáš1/ 7
12,7 %
- Petr Dvořák1/ 7
11,8 %
- Vladimír Tošer1/ 7
9,2 %
- Leoš Dvořák1/ 7
8,6 %
- Bohuslav Rada1/ 7
8,6 %
Perché comprare (dai dati)
- Il mercato è visibile nei dati REALT, ma senza un segnale forte.
- Popolazione +6.0 % in 5 anni — località in crescita.
- Età media più bassa (~37.0 anni) — popolazione più giovane.
- Bassa disoccupazione regionale (~3.0 %).
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Mancano dati di affitto e vendita: il rendimento non si può calcolare.
- Mercato sottile — vendita più lunga, posizione negoziale più debole.
- Bassa affidabilità statistica — considerate il punteggio come orientativo.
- Calo annuale della popolazione -2.25 %.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
Immobili · 1 annuncio
Annunci attuali a Žirov
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