Prezzo appartamento (vendita)
—
Campione vendite: 0
Scheda investimento · dati REALT
Heraltice
Distretto Třebíč · Regione Vysočina
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: bassa5 annunci attivi387 ab.
Verdetto per l’investitore
Attendere55/100
Rapporto rendimento / liquidità / prezzo più debole — meglio osservare il mercato.
Affitto appartamento
—
Campione affitti: 0
Rendimento lordo
—
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
—
Media regionale ~77.932 CZK/m²
Profondità dell’offerta
5
App. vendita 0 · affitto 0 · case 1
Prezzo casa (vendita)
1.575.000 CZK
~17.500 CZK/m² · campione 1
Demografia e contesto locale
Abitanti
387
Età media 42.2 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
42.2 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
-4 pers./anno
-1,03 % all’anno · naturale -3 · migrazione -1
Trend 5 anni
+6,3 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
2 / 5
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.0 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
16 % autonomi · 84 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
38.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
78
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 17 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
2.9 %
11 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
2.2 %
fonti esterne 1.055.791,34 CZK · 2756,635 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 60,7 %
- Pro rozvoj Heraltic 2022 · 3 seggi42,6 %
- HASIČI · 2 seggi26,9 %
- Heraltice 2022 · 1 seggi20,4 %
- ALTERNATIVA PRO HERALTICE · 1 seggi13 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 76,9 %
- ANO42,9 %
- SPOLU15,1 %
- AUTO11,3 %
- SPD10,1 %
- STAN8,4 %
- Stačilo!4,2 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
7 seggi · Heraltice
- Pro rozvoj Heraltic 20223/ 7
42,6 %
- HASIČI2/ 7
26,9 %
- Heraltice 20221/ 7
20,4 %
- ALTERNATIVA PRO HERALTICE1/ 7
13 %
Perché comprare (dai dati)
- Il mercato è visibile nei dati REALT, ma senza un segnale forte.
- Popolazione +6.3 % in 5 anni — località in crescita.
- Bassa disoccupazione regionale (~3.0 %).
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Mancano dati di affitto e vendita: il rendimento non si può calcolare.
- Mercato sottile — vendita più lunga, posizione negoziale più debole.
- Bassa affidabilità statistica — considerate il punteggio come orientativo.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
Immobili · 1 annuncio
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