Prezzo appartamento (vendita)
98.696 CZK/m²
Media ~13.928.000 CZK · campione 5
Scheda investimento · dati REALT
Hornice
Distretto Třebíč · Regione Vysočina
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: media18 annunci attivi67 ab.
Verdetto per l’investitore
Cautela51/100
Segnali misti — acquisti selettivi, non speculazione ampia.
Affitto appartamento
12.567 CZK/mese
197 CZK/m²/mese · campione 3
Rendimento lordo
1.1 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
+26 %
Media regionale ~78.507 CZK/m²
Profondità dell’offerta
18
App. vendita 7 · affitto 3 · case 3
Prezzo casa (vendita)
17.296.667 CZK
~151.365 CZK/m² · campione 3
Demografia e contesto locale
Abitanti
67
Età media 49.5 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
49.5 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
+1 pers./anno
+1,49 % all’anno · naturale +1 · migrazione 0
Trend 5 anni
+4,7 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
1 / 0
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.0 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
17 % autonomi · 83 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
38.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
78
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 17 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
0.0 %
0 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
4.0 %
fonti esterne 380.232,85 CZK · 5591,66 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 84,5 %
- FILIP NĚMEC · 1 seggi14,8 %
- JOSEF BOBU · 1 seggi14,1 %
- Mgr. STANISLAVA ŠENKYPLOVÁ · 1 seggi13,8 %
- JIŘÍ ŠTĚPANOVSKÝ · 1 seggi12,7 %
- BOHUSLAV ŠTĚPANOVSKÝ · 1 seggi12,4 %
- ADAM DOHNAL · 1 seggi11,7 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 90,9 %
- SPOLU32,2 %
- ANO32,2 %
- STAN17 %
- SPD6,8 %
- Piráti5,1 %
- ČSSD1,7 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
7 seggi · Hornice
- FILIP NĚMEC1/ 7
14,8 %
- JOSEF BOBU1/ 7
14,1 %
- Mgr. STANISLAVA ŠENKYPLOVÁ1/ 7
13,8 %
- JIŘÍ ŠTĚPANOVSKÝ1/ 7
12,7 %
- BOHUSLAV ŠTĚPANOVSKÝ1/ 7
12,4 %
- ADAM DOHNAL1/ 7
11,7 %
- MAREK ŠTĚPANOVSKÝ1/ 7
9,6 %
Perché comprare (dai dati)
- Offerta solida (18 annunci, 16 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
- Funzionano sia il mercato delle vendite sia quello degli affitti — adatto al buy-to-let.
- Bassa disoccupazione regionale (~3.0 %).
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Basso rendimento lordo (~1.1 % annuo) — più una scommessa sulla crescita dei prezzi che cash flow.
- Prezzo nettamente sopra la media regionale — zona premium, buffer value più sottile.
- Età media più alta (~49.5 anni) — demografia più anziana.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
Immobili · 8 annunci
Annunci attuali a Hornice
Annunci REALT per questo comune — vendita e affitto.
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