Prezzo appartamento (vendita)
42.127 CZK/m²
Media ~2.660.500 CZK · campione 6
Scheda investimento · dati REALT
Jemnice
Distretto Třebíč · Regione Vysočina
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: alta40 annunci attivi3964 ab.
Verdetto per l’investitore
Comprare75/100
I dati supportano un acquisto d’investimento — verificate l’immobile specifico.
Affitto appartamento
—
Campione affitti: 0
Rendimento lordo
—
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-46 %
Media regionale ~77.923 CZK/m²
Profondità dell’offerta
40
App. vendita 7 · affitto 2 · case 20
Prezzo casa (vendita)
3.784.037 CZK
~37.758 CZK/m² · campione 19
Demografia e contesto locale
Abitanti
3964
Età media 44.5 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
44.5 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
+15 pers./anno
+0,38 % all’anno · naturale -8 · migrazione +23
Trend 5 anni
-1,2 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
31 / 39
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.0 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
15 % autonomi · 85 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
38.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
78
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 17 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
6.6 %
266 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
16.4 %
fonti esterne 101.740.094,13 CZK · 25.569,262 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 61,1 %
- Za dobrý život na Jemnicku · 6 seggi26 %
- Sdružení nezávislých kandidátů v Jemnici · 3 seggi14,5 %
- STAN+NK · 3 seggi14,3 %
- STO+NK · 3 seggi12,7 %
- ODS · 3 seggi12,3 %
- ANO · 1 seggi6,2 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 67,5 %
- ANO41,4 %
- SPOLU22,6 %
- STAN9,5 %
- Piráti7,5 %
- SPD6,7 %
- Stačilo!5,5 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
21 seggi · Jemnice
- Za dobrý život na Jemnicku6/ 21
26 %
- Sdružení nezávislých kandidátů v Jemnici3/ 21
14,5 %
- STAN+NK3/ 21
14,3 %
- STO+NK3/ 21
12,7 %
- ODS3/ 21
12,3 %
- ANO1/ 21
6,2 %
- KSČM1/ 21
5,9 %
- KDU-ČSL1/ 21
5,9 %
Perché comprare (dai dati)
- Il prezzo dell’appartamento (~42.127 CZK/m²) è nettamente sotto la media regionale.
- Offerta solida (40 annunci, 21 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
- Bassa disoccupazione regionale (~3.0 %).
Rischi e limiti
- Mancano dati di affitto e vendita: il rendimento non si può calcolare.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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