Prezzo appartamento (vendita)
—
Campione vendite: 0
Scheda investimento · dati REALT
Vícenice
Distretto Třebíč · Regione Vysočina
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: bassa3 annunci attivi203 ab.
Verdetto per l’investitore
Attendere46/100
Rapporto rendimento / liquidità / prezzo più debole — meglio osservare il mercato.
Affitto appartamento
—
Campione affitti: 0
Rendimento lordo
—
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
—
Media regionale ~77.932 CZK/m²
Profondità dell’offerta
3
App. vendita 0 · affitto 0 · case 0
Prezzo del terreno
840 CZK/m²
Media dagli annunci di terreni · campione 1
Demografia e contesto locale
Abitanti
203
Età media 41.3 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
41.3 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
-4 pers./anno
-1,97 % all’anno · naturale -1 · migrazione -3
Trend 5 anni
+4,6 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
1 / 2
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.0 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
16 % autonomi · 84 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
38.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
78
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 17 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
0.0 %
0 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
0.7 %
fonti esterne 184.234,22 CZK · 925,8 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 57,8 %
- JAROSLAV BAČO · 1 seggi19 %
- STANISLAV BRADA · 1 seggi15,9 %
- JAKUB KALENDA · 1 seggi12,4 %
- MAREK DVOŘÁK · 1 seggi11,3 %
- JIŘÍ SVOBODA · 1 seggi10,8 %
- TOMÁŠ CHALUPA · 1 seggi10,4 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 74,2 %
- ANO52,9 %
- STAN13,2 %
- AUTO12,4 %
- SPOLU7,4 %
- SPD6,6 %
- Piráti6,6 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
7 seggi · Vícenice
- JAROSLAV BAČO1/ 7
19 %
- STANISLAV BRADA1/ 7
15,9 %
- JAKUB KALENDA1/ 7
12,4 %
- MAREK DVOŘÁK1/ 7
11,3 %
- JIŘÍ SVOBODA1/ 7
10,8 %
- TOMÁŠ CHALUPA1/ 7
10,4 %
- JAROSLAV TENGERI1/ 7
8,6 %
Perché comprare (dai dati)
- Il mercato è visibile nei dati REALT, ma senza un segnale forte.
- Bassa disoccupazione regionale (~3.0 %).
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Mancano dati di affitto e vendita: il rendimento non si può calcolare.
- Mercato sottile — vendita più lunga, posizione negoziale più debole.
- Bassa affidabilità statistica — considerate il punteggio come orientativo.
- Calo annuale della popolazione -1.97 %.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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