Prezzo appartamento (vendita)
—
Campione vendite: 0
Scheda investimento · dati REALT
Koroužné
Distretto Žďár nad Sázavou · Regione Vysočina
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: media7 annunci attivi245 ab.
Verdetto per l’investitore
Cautela53/100
Segnali misti — acquisti selettivi, non speculazione ampia.
Affitto appartamento
—
Campione affitti: 0
Rendimento lordo
—
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
—
Media regionale ~77.932 CZK/m²
Profondità dell’offerta
7
App. vendita 0 · affitto 0 · case 1
Prezzo casa (vendita)
2.250.000 CZK
Campione vendite case: 1
Demografia e contesto locale
Abitanti
245
Età media 45.9 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
45.9 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
+2 pers./anno
+0,82 % all’anno · naturale -2 · migrazione +4
Trend 5 anni
-6,1 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
1 / 3
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.0 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
16 % autonomi · 84 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
38.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
78
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 12 µg/m³ · livello: regione
Quota di stranieri
1.6 %
4 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
0.8 %
fonti esterne 316.038,27 CZK · 1279,507 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 73,2 %
- Lucie Stárková · 1 seggi79,8 %
- Ing. Jana Vasilková, MBA · 1 seggi67,2 %
- Bc. Jan Večeřa · 1 seggi64,7 %
- Karel Chalupník · 1 seggi63,9 %
- Adam Janeček · 1 seggi57,1 %
- Ing. Jiří Vlach · 1 seggi52,9 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 71,8 %
- ANO31,4 %
- SPOLU30,1 %
- STAN9,2 %
- SPD8,5 %
- Piráti7,8 %
- AUTO5,9 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
7 seggi · Koroužné
- Lucie Stárková1/ 7
79,8 %
- Ing. Jana Vasilková, MBA1/ 7
67,2 %
- Bc. Jan Večeřa1/ 7
64,7 %
- Karel Chalupník1/ 7
63,9 %
- Adam Janeček1/ 7
57,1 %
- Ing. Jiří Vlach1/ 7
52,9 %
- Tomáš Štoudek1/ 7
52,1 %
Perché comprare (dai dati)
- Profondità di mercato media — negoziabile, ma la scelta è limitata.
- Bassa disoccupazione regionale (~3.0 %).
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Mancano dati di affitto e vendita: il rendimento non si può calcolare.
- Calo della popolazione del -6.1 % in 5 anni — domanda abitativa più debole.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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