Prezzo appartamento (vendita)
—
Campione vendite: 0
Scheda investimento · dati REALT
Kundratice
Distretto Žďár nad Sázavou · Regione Vysočina
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: bassa3 annunci attivi185 ab.
Verdetto per l’investitore
Attendere46/100
Rapporto rendimento / liquidità / prezzo più debole — meglio osservare il mercato.
Affitto appartamento
—
Campione affitti: 0
Rendimento lordo
—
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
—
Media regionale ~77.932 CZK/m²
Profondità dell’offerta
3
App. vendita 0 · affitto 0 · case 2
Prezzo casa (vendita)
10.470.000 CZK
Campione vendite case: 2
Demografia e contesto locale
Abitanti
185
Età media 43.3 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
43.3 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
-5 pers./anno
-2,70 % all’anno · naturale +1 · migrazione -6
Trend 5 anni
+3,9 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
2 / 1
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.0 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
17 % autonomi · 83 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
38.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
78
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 12 µg/m³ · livello: regione
Quota di stranieri
1.6 %
3 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
1.3 %
fonti esterne 303.536,41 CZK · 1686,313 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 54,1 %
- Marcela Šiborová · 1 seggi18,2 %
- Petr Pávek · 1 seggi16,9 %
- ROSTISLAV ZAHÁLKA · 1 seggi14,1 %
- LUBOŠ KUDLÁČ · 1 seggi14,1 %
- Viktor Šibor · 1 seggi12,8 %
- JAROMÍR KOPÁČEK · 1 seggi12,5 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 75,7 %
- ANO53,6 %
- STAN18,8 %
- SPOLU9,8 %
- Piráti5,4 %
- AUTO5,4 %
- SPD4,5 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
7 seggi · Kundratice
- Marcela Šiborová1/ 7
18,2 %
- Petr Pávek1/ 7
16,9 %
- ROSTISLAV ZAHÁLKA1/ 7
14,1 %
- LUBOŠ KUDLÁČ1/ 7
14,1 %
- Viktor Šibor1/ 7
12,8 %
- JAROMÍR KOPÁČEK1/ 7
12,5 %
- David Sysel1/ 7
11,5 %
Perché comprare (dai dati)
- Il mercato è visibile nei dati REALT, ma senza un segnale forte.
- Bassa disoccupazione regionale (~3.0 %).
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Mancano dati di affitto e vendita: il rendimento non si può calcolare.
- Mercato sottile — vendita più lunga, posizione negoziale più debole.
- Bassa affidabilità statistica — considerate il punteggio come orientativo.
- Calo annuale della popolazione -2.70 %.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
Immobili · 2 annunci
Annunci attuali a Kundratice
Annunci REALT per questo comune — vendita e affitto.
