Prezzo appartamento (vendita)
82.473 CZK/m²
Media ~4.039.767 CZK · campione 6
Scheda investimento · dati REALT
Lavičky
Distretto Žďár nad Sázavou · Regione Vysočina
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: media8 annunci attivi708 ab.
Verdetto per l’investitore
Comprare75/100
I dati supportano un acquisto d’investimento — verificate l’immobile specifico.
Affitto appartamento
13.000 CZK/mese
302 CZK/m²/mese · campione 1
Rendimento lordo
3.9 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
+6 %
Media regionale ~77.932 CZK/m²
Profondità dell’offerta
8
App. vendita 6 · affitto 1 · case 1
Prezzo casa (vendita)
8.690.000 CZK
~66.336 CZK/m² · campione 1
Demografia e contesto locale
Abitanti
708
Età media 35.7 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
35.7 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
+17 pers./anno
+2,40 % all’anno · naturale +9 · migrazione +8
Trend 5 anni
+26,7 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
12 / 3
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.0 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
16 % autonomi · 84 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
38.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
78
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 12 µg/m³ · livello: regione
Quota di stranieri
9.1 %
66 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
3.6 %
fonti esterne 3.936.085,51 CZK · 5429,083 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 53 %
- Jan Havelka · 1 seggi82,7 %
- Ing. Roman Požár · 1 seggi82,3 %
- Drahoslava Smejkalová · 1 seggi65,8 %
- Ing. Pavel Turek · 1 seggi65,3 %
- Ing. Josef Mejzlík · 1 seggi62,1 %
- Bc. Šárka Bradáčová · 1 seggi60,2 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 73,9 %
- SPOLU33,5 %
- ANO27,6 %
- STAN17,4 %
- AUTO5,9 %
- Piráti4,8 %
- SPD4,6 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
7 seggi · Lavičky
- Jan Havelka1/ 7
82,7 %
- Ing. Roman Požár1/ 7
82,3 %
- Drahoslava Smejkalová1/ 7
65,8 %
- Ing. Pavel Turek1/ 7
65,3 %
- Ing. Josef Mejzlík1/ 7
62,1 %
- Bc. Šárka Bradáčová1/ 7
60,2 %
- Jiří Štěpánek1/ 7
56,9 %
Perché comprare (dai dati)
- Un rendimento intorno al 3.9 % annuo è piuttosto medio.
- Il prezzo è vicino alla media regionale.
- Profondità di mercato media — negoziabile, ma la scelta è limitata.
- Popolazione +26.7 % in 5 anni — località in crescita.
- Età media più bassa (~35.7 anni) — popolazione più giovane.
- Bassa disoccupazione regionale (~3.0 %).
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Nessun allarme evidente nei dati.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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