Prezzo appartamento (vendita)
295.276 CZK/m²
Media ~7.500.000 CZK · campione 1
Scheda investimento · dati REALT
Moravec
Distretto Žďár nad Sázavou · Regione Vysočina
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: bassa2 annunci attivi693 ab.
Verdetto per l’investitore
Pochi dati46/100
Non ci sono abbastanza annunci REALT per decidere.
Affitto appartamento
—
Campione affitti: 0
Rendimento lordo
—
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
+279 %
Media regionale ~77.932 CZK/m²
Profondità dell’offerta
2
App. vendita 1 · affitto 0 · case 0
Prezzo del terreno
1587 CZK/m²
Media dagli annunci di terreni · campione 1
Demografia e contesto locale
Abitanti
693
Età media 40.5 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
40.5 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
-9 pers./anno
-1,30 % all’anno · naturale -2 · migrazione -7
Trend 5 anni
+14,4 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
7 / 9
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.0 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
16 % autonomi · 84 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
38.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
78
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 12 µg/m³ · livello: regione
Quota di stranieri
1.4 %
10 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
1.1 %
fonti esterne 1.380.453,14 CZK · 2018,206 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 55,5 %
- KDU-ČSL · 6 seggi60,5 %
- MARTIN ŠUSTÁČEK · 0 seggi50,4 %
- Nezávislí · 1 seggi44,5 %
- HASIČI PRO OBEC · 2 seggi36,1 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 67,2 %
- ANO43,1 %
- SPOLU23 %
- AUTO8,9 %
- STAN7,6 %
- Piráti6,8 %
- SPD6,5 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
9 seggi · Moravec
- KDU-ČSL6/ 9
60,5 %
- Nezávislí1/ 9
44,5 %
- HASIČI PRO OBEC2/ 9
36,1 %
Perché comprare (dai dati)
- Troppo pochi annunci attivi: il mercato non si può valutare in modo affidabile.
- Popolazione +14.4 % in 5 anni — località in crescita.
- Bassa disoccupazione regionale (~3.0 %).
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Bassa liquidità
- Ampio spread bid-ask
- I prezzi in annuncio possono non coincidere con le vendite chiuse
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
Immobili · 1 annuncio
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