Prezzo appartamento (vendita)
—
Campione vendite: 0
Scheda investimento · dati REALT
Osová Bítýška
Distretto Žďár nad Sázavou · Regione Vysočina
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: bassa5 annunci attivi962 ab.
Verdetto per l’investitore
Attendere50/100
Rapporto rendimento / liquidità / prezzo più debole — meglio osservare il mercato.
Affitto appartamento
—
Campione affitti: 0
Rendimento lordo
—
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
—
Media regionale ~77.932 CZK/m²
Profondità dell’offerta
5
App. vendita 0 · affitto 0 · case 2
Prezzo casa (vendita)
6.399.500 CZK
~54.069 CZK/m² · campione 2
Demografia e contesto locale
Abitanti
962
Età media 41.0 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
41.0 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
-20 pers./anno
-2,08 % all’anno · naturale -3 · migrazione -17
Trend 5 anni
+5,8 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
7 / 10
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.0 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
16 % autonomi · 84 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
38.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
78
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 12 µg/m³ · livello: regione
Quota di stranieri
4.5 %
43 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
10.3 %
fonti esterne 36.357.777,4 CZK · 38.596,367 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 67 %
- "Pro Osovou Bítýšku a Osovou" · 5 seggi33,3 %
- KDU-ČSL · 4 seggi32,1 %
- Sdružení pro občany Osové Bítýšky a Osové · 2 seggi19,6 %
- SNK - Osová Bítýška, místo pro život · 2 seggi15 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 73,4 %
- ANO37,6 %
- SPOLU25,8 %
- STAN9,1 %
- Piráti8 %
- AUTO6,1 %
- SPD5,1 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
13 seggi · Osová Bítýška
- "Pro Osovou Bítýšku a Osovou"5/ 13
33,3 %
- KDU-ČSL4/ 13
32,1 %
- Sdružení pro občany Osové Bítýšky a Osové2/ 13
19,6 %
- SNK - Osová Bítýška, místo pro život2/ 13
15 %
Perché comprare (dai dati)
- Il mercato è visibile nei dati REALT, ma senza un segnale forte.
- Popolazione +5.8 % in 5 anni — località in crescita.
- Bassa disoccupazione regionale (~3.0 %).
Rischi e limiti
- Mancano dati di affitto e vendita: il rendimento non si può calcolare.
- Mercato sottile — vendita più lunga, posizione negoziale più debole.
- Bassa affidabilità statistica — considerate il punteggio come orientativo.
- Calo annuale della popolazione -2.08 %.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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