Prezzo appartamento (vendita)
—
Campione vendite: 0
Scheda investimento · dati REALT
Rousměrov
Distretto Žďár nad Sázavou · Regione Vysočina
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: bassa1 annunci attivi102 ab.
Verdetto per l’investitore
Pochi dati37/100
Non ci sono abbastanza annunci REALT per decidere.
Affitto appartamento
—
Campione affitti: 0
Rendimento lordo
—
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
—
Media regionale ~74.912 CZK/m²
Profondità dell’offerta
1
App. vendita 0 · affitto 0 · case 1
Prezzo casa (vendita)
3.350.000 CZK
Campione vendite case: 1
Demografia e contesto locale
Abitanti
102
Età media 42.1 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
42.1 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
+6 pers./anno
+5,88 % all’anno · naturale +2 · migrazione +4
Trend 5 anni
-5,6 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
3 / 1
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.0 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
17 % autonomi · 83 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
38.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
78
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 12 µg/m³ · livello: regione
Quota di stranieri
3.7 %
4 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
1.2 %
fonti esterne 308.047,89 CZK · 2852,295 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 51,9 %
- MARIE SLABÁ · 1 seggi20,6 %
- Ing. Jana Hladíková · 1 seggi15,6 %
- ING. JAN NEVRKLA · 1 seggi15,6 %
- SLABÝ MIROSLAV · 1 seggi15 %
- BOHUMÍR KUDÍLEK · 1 seggi13,1 %
- LADA ŠTĚPÁNKOVÁ · 1 seggi10,6 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 75 %
- ANO45,8 %
- SPOLU13,6 %
- STAN13,6 %
- AUTO6,8 %
- PŘÍSAHA5,1 %
- Piráti5,1 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
7 seggi · Rousměrov
- MARIE SLABÁ1/ 7
20,6 %
- Ing. Jana Hladíková1/ 7
15,6 %
- ING. JAN NEVRKLA1/ 7
15,6 %
- SLABÝ MIROSLAV1/ 7
15 %
- BOHUMÍR KUDÍLEK1/ 7
13,1 %
- LADA ŠTĚPÁNKOVÁ1/ 7
10,6 %
- ING. LIBOR KLUSÁČEK1/ 7
9,4 %
Perché comprare (dai dati)
- Troppo pochi annunci attivi: il mercato non si può valutare in modo affidabile.
- Bassa disoccupazione regionale (~3.0 %).
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Bassa liquidità
- Ampio spread bid-ask
- I prezzi in annuncio possono non coincidere con le vendite chiuse
- Calo della popolazione del -5.6 % in 5 anni — domanda abitativa più debole.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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