Prezzo appartamento (vendita)
56.281 CZK/m²
Media ~3.569.889 CZK · campione 9
Scheda investimento · dati REALT
Chropyně
Distretto Kroměříž · Regione di Zlín
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: alta50 annunci attivi4642 ab.
Verdetto per l’investitore
Comprare81/100
I dati supportano un acquisto d’investimento — verificate l’immobile specifico.
Affitto appartamento
12.700 CZK/mese
208 CZK/m²/mese · campione 6
Rendimento lordo
4.3 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-30 %
Media regionale ~80.796 CZK/m²
Profondità dell’offerta
50
App. vendita 13 · affitto 8 · case 6
Prezzo casa (vendita)
3.656.000 CZK
~33.507 CZK/m² · campione 5
Demografia e contesto locale
Abitanti
4642
Età media 44.7 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
44.7 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
-60 pers./anno
-1,29 % all’anno · naturale -34 · migrazione -26
Trend 5 anni
-4,3 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
29 / 63
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.4 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
16 % autonomi · 84 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
38.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
84
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 25 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
1.8 %
84 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
17.8 %
fonti esterne 52.479.986,01 CZK · 11.453,511 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 46,2 %
- ANO · 5 seggi29,9 %
- ČSSD · 4 seggi20,6 %
- NV+NK · 3 seggi18,9 %
- KDU+ODS+TOP 09 · 3 seggi18,1 %
- STAN · 2 seggi12,5 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 66,2 %
- ANO48,8 %
- SPOLU13,1 %
- SPD9,8 %
- AUTO6,9 %
- Piráti6,2 %
- Stačilo!6 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
17 seggi · Chropyně
- ANO5/ 17
29,9 %
- ČSSD4/ 17
20,6 %
- NV+NK3/ 17
18,9 %
- KDU+ODS+TOP 093/ 17
18,1 %
- STAN2/ 17
12,5 %
Perché comprare (dai dati)
- Un rendimento intorno al 4.3 % annuo è piuttosto medio.
- Il prezzo dell’appartamento (~56.281 CZK/m²) è nettamente sotto la media regionale.
- Offerta solida (50 annunci, 30 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
- Funzionano sia il mercato delle vendite sia quello degli affitti — adatto al buy-to-let.
Rischi e limiti
- Nessun allarme evidente nei dati.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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