Prezzo appartamento (vendita)
63.910 CZK/m²
Media ~3.725.000 CZK · campione 2
Scheda investimento · dati REALT
Hulín
Distretto Kroměříž · Regione di Zlín
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: alta46 annunci attivi6414 ab.
Verdetto per l’investitore
Comprare70/100
I dati supportano un acquisto d’investimento — verificate l’immobile specifico.
Affitto appartamento
12.419 CZK/mese
314 CZK/m²/mese · campione 4
Rendimento lordo
4.0 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-21 %
Media regionale ~80.796 CZK/m²
Profondità dell’offerta
46
App. vendita 2 · affitto 7 · case 11
Prezzo casa (vendita)
4.548.845 CZK
~30.979 CZK/m² · campione 11
Demografia e contesto locale
Abitanti
6414
Età media 44.9 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
44.9 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
-37 pers./anno
-0,58 % all’anno · naturale -33 · migrazione -4
Trend 5 anni
-5,1 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
35 / 68
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.4 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
15 % autonomi · 85 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
38.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
84
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 25 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
3.0 %
196 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
10.6 %
fonti esterne 101.459.491,05 CZK · 15.910,223 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 46 %
- ANO · 5 seggi27,5 %
- ODS+NK · 3 seggi19,2 %
- NEZÁVISLÍ · 3 seggi16 %
- KDU-ČSL · 2 seggi10,5 %
- Nestraníci+NK · 2 seggi10,2 %
- SOM+NK · 1 seggi10,1 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 66,7 %
- ANO41,4 %
- SPOLU17,1 %
- SPD12,4 %
- STAN7,5 %
- AUTO7,4 %
- Piráti6 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
17 seggi · Hulín
- ANO5/ 17
27,5 %
- ODS+NK3/ 17
19,2 %
- NEZÁVISLÍ3/ 17
16 %
- KDU-ČSL2/ 17
10,5 %
- Nestraníci+NK2/ 17
10,2 %
- SOM+NK1/ 17
10,1 %
- ČSSD+KSČM1/ 17
6,4 %
Perché comprare (dai dati)
- Un rendimento intorno al 4.0 % annuo è piuttosto medio.
- Il prezzo dell’appartamento (~63.910 CZK/m²) è nettamente sotto la media regionale.
- Offerta solida (46 annunci, 20 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
Rischi e limiti
- Calo della popolazione del -5.1 % in 5 anni — domanda abitativa più debole.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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