Prezzo appartamento (vendita)
—
Campione vendite: 0
Scheda investimento · dati REALT
Kostelany
Distretto Kroměříž · Regione di Zlín
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: media6 annunci attivi653 ab.
Verdetto per l’investitore
Cautela59/100
Segnali misti — acquisti selettivi, non speculazione ampia.
Affitto appartamento
—
Campione affitti: 0
Rendimento lordo
—
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
—
Media regionale ~80.796 CZK/m²
Profondità dell’offerta
6
App. vendita 0 · affitto 0 · case 5
Prezzo casa (vendita)
3.848.279 CZK
~50.427 CZK/m² · campione 3
Demografia e contesto locale
Abitanti
653
Età media 42.0 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
42.0 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
-23 pers./anno
-3,52 % all’anno · naturale -3 · migrazione -20
Trend 5 anni
+5,2 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
3 / 6
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.4 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
16 % autonomi · 84 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
38.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
84
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 25 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
2.2 %
14 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
1.5 %
fonti esterne 1.650.246,55 CZK · 2619,439 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 59,7 %
- Za jistoty našich občanů · 7 seggi75,2 %
- Za spokojený moderní venkovský život · 2 seggi31,8 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 77 %
- ANO43,5 %
- SPOLU17,6 %
- STAN10,5 %
- Stačilo!8,1 %
- AUTO7 %
- SPD6 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
9 seggi · Kostelany
- Za jistoty našich občanů7/ 9
75,2 %
- Za spokojený moderní venkovský život2/ 9
31,8 %
Perché comprare (dai dati)
- Profondità di mercato media — negoziabile, ma la scelta è limitata.
- Popolazione +5.2 % in 5 anni — località in crescita.
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Mancano dati di affitto e vendita: il rendimento non si può calcolare.
- Calo annuale della popolazione -3.52 %.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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