Prezzo appartamento (vendita)
43.457 CZK/m²
Media ~4.152.050 CZK · campione 2
Scheda investimento · dati REALT
Lubná
Distretto Kroměříž · Regione di Zlín
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: media19 annunci attivi465 ab.
Verdetto per l’investitore
Comprare81/100
I dati supportano un acquisto d’investimento — verificate l’immobile specifico.
Affitto appartamento
15.700 CZK/mese
334 CZK/m²/mese · campione 1
Rendimento lordo
4.5 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-46 %
Media regionale ~80.581 CZK/m²
Profondità dell’offerta
19
App. vendita 3 · affitto 1 · case 4
Prezzo casa (vendita)
1.810.000 CZK
~36.890 CZK/m² · campione 3
Demografia e contesto locale
Abitanti
465
Età media 41.7 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
41.7 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
+11 pers./anno
+2,37 % all’anno · naturale -3 · migrazione +14
Trend 5 anni
+0,2 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
2 / 5
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.4 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
16 % autonomi · 84 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
38.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
84
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 25 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
1.9 %
9 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
0.9 %
fonti esterne 757.746 CZK · 1591,903 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 64 %
- KDU-ČSL · 5 seggi53,2 %
- „Sdružení nezávislých kandidátů Lubná“ · 4 seggi46,8 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 70,8 %
- ANO31,8 %
- SPOLU20,5 %
- AUTO15,1 %
- SPD11,2 %
- Piráti7,4 %
- STAN5,4 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
9 seggi · Lubná
- KDU-ČSL5/ 9
53,2 %
- „Sdružení nezávislých kandidátů Lubná“4/ 9
46,8 %
Perché comprare (dai dati)
- Un rendimento intorno al 4.5 % annuo è piuttosto medio.
- Il prezzo dell’appartamento (~43.457 CZK/m²) è nettamente sotto la media regionale.
- Offerta solida (19 annunci, 14 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Nessun allarme evidente nei dati.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
Immobili · 8 annunci
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