Prezzo appartamento (vendita)
35.508 CZK/m²
Media ~3.300.000 CZK · campione 2
Scheda investimento · dati REALT
Záříčí
Distretto Kroměříž · Regione di Zlín
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: media6 annunci attivi746 ab.
Verdetto per l’investitore
Cautela54/100
Segnali misti — acquisti selettivi, non speculazione ampia.
Affitto appartamento
8000 CZK/mese
258 CZK/m²/mese · campione 1
Rendimento lordo
2.9 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-57 %
Media regionale ~83.304 CZK/m²
Profondità dell’offerta
6
App. vendita 2 · affitto 1 · case 2
Prezzo casa (vendita)
5.075.000 CZK
~49.348 CZK/m² · campione 2
Demografia e contesto locale
Abitanti
746
Età media 44.0 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
44.0 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
+3 pers./anno
+0,40 % all’anno · naturale -5 · migrazione +8
Trend 5 anni
+4,0 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
2 / 7
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.4 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
16 % autonomi · 84 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
38.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
84
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 25 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
1.8 %
14 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
6.0 %
fonti esterne 6.638.490,17 CZK · 8863,138 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 60,8 %
- Záříčáci · 5 seggi40,4 %
- Sdružení nezávislých kandidátů obce Záříčí · 3 seggi26,5 %
- KDU-ČSL · 2 seggi19,8 %
- Sdružení nezávislých kandidátek · 1 seggi14,7 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 71,5 %
- ANO49,1 %
- SPD13,5 %
- SPOLU10,6 %
- STAN7,7 %
- AUTO7 %
- Stačilo!5,4 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
11 seggi · Záříčí
- Záříčáci5/ 11
40,4 %
- Sdružení nezávislých kandidátů obce Záříčí3/ 11
26,5 %
- KDU-ČSL2/ 11
19,8 %
- Sdružení nezávislých kandidátek1/ 11
14,7 %
Perché comprare (dai dati)
- Il prezzo dell’appartamento (~35.508 CZK/m²) è nettamente sotto la media regionale.
- Profondità di mercato media — negoziabile, ma la scelta è limitata.
Rischi e limiti
- Basso rendimento lordo (~2.9 % annuo) — più una scommessa sulla crescita dei prezzi che cash flow.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
Immobili · 6 annunci
Annunci attuali a Záříčí
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