Prezzo appartamento (vendita)
77.632 CZK/m²
Media ~5.900.000 CZK · campione 1
Scheda investimento · dati REALT
Hluk
Distretto Uherské Hradiště · Regione di Zlín
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: alta22 annunci attivi4254 ab.
Verdetto per l’investitore
Cautela48/100
Segnali misti — acquisti selettivi, non speculazione ampia.
Affitto appartamento
14.500 CZK/mese
193 CZK/m²/mese · campione 1
Rendimento lordo
2.9 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-4 %
Media regionale ~80.767 CZK/m²
Profondità dell’offerta
22
App. vendita 2 · affitto 1 · case 7
Prezzo casa (vendita)
4.292.000 CZK
~36.611 CZK/m² · campione 5
Demografia e contesto locale
Abitanti
4254
Età media 44.6 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
44.6 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
-12 pers./anno
-0,28 % all’anno · naturale -8 · migrazione -4
Trend 5 anni
-2,7 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
35 / 43
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.4 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
16 % autonomi · 84 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
38.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
84
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 28 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
4.3 %
190 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
5.1 %
fonti esterne 27.723.456,78 CZK · 6535,468 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 56,2 %
- ODS · 7 seggi32,5 %
- Obudíme Hluk · 7 seggi31,7 %
- KDU-ČSL · 4 seggi19,2 %
- Hlučané · 3 seggi16,7 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 69,2 %
- ANO36,2 %
- SPOLU25,5 %
- STAN8,7 %
- SPD8,4 %
- AUTO6,8 %
- Piráti6,3 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
21 seggi · Hluk
- ODS7/ 21
32,5 %
- Obudíme Hluk7/ 21
31,7 %
- KDU-ČSL4/ 21
19,2 %
- Hlučané3/ 21
16,7 %
Perché comprare (dai dati)
- Il prezzo è vicino alla media regionale.
- Offerta solida (22 annunci, 16 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
Rischi e limiti
- Basso rendimento lordo (~2.9 % annuo) — più una scommessa sulla crescita dei prezzi che cash flow.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
Immobili · 21 annunci
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