Prezzo appartamento (vendita)
56.849 CZK/m²
Media ~4.150.000 CZK · campione 1
Scheda investimento · dati REALT
Nivnice
Distretto Uherské Hradiště · Regione di Zlín
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: alta22 annunci attivi3378 ab.
Verdetto per l’investitore
Comprare78/100
I dati supportano un acquisto d’investimento — verificate l’immobile specifico.
Affitto appartamento
12.500 CZK/mese
248 CZK/m²/mese · campione 2
Rendimento lordo
3.6 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-29 %
Media regionale ~80.581 CZK/m²
Profondità dell’offerta
22
App. vendita 1 · affitto 3 · case 5
Prezzo casa (vendita)
4.000.000 CZK
~35.466 CZK/m² · campione 4
Demografia e contesto locale
Abitanti
3378
Età media 43.0 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
43.0 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
-31 pers./anno
-0,92 % all’anno · naturale -8 · migrazione -23
Trend 5 anni
+0,9 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
21 / 29
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.4 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
16 % autonomi · 84 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
38.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
84
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 28 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
3.7 %
127 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
3.4 %
fonti esterne 16.778.646,36 CZK · 5013,04 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 55,4 %
- NEZ+NK · 9 seggi56,6 %
- KDU-ČSL+ODS · 4 seggi24,4 %
- SD-SN+NK · 2 seggi14,8 %
- ČSSD+NK · 0 seggi4,2 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 71,5 %
- ANO33 %
- SPOLU28,4 %
- STAN10 %
- SPD9,5 %
- AUTO6,2 %
- Piráti6,1 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
15 seggi · Nivnice
- NEZ+NK9/ 15
56,6 %
- KDU-ČSL+ODS4/ 15
24,4 %
- SD-SN+NK2/ 15
14,8 %
Perché comprare (dai dati)
- Un rendimento intorno al 3.6 % annuo è piuttosto medio.
- Il prezzo dell’appartamento (~56.849 CZK/m²) è nettamente sotto la media regionale.
- Offerta solida (22 annunci, 9 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Nessun allarme evidente nei dati.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
Immobili · 5 annunci
Annunci attuali a Nivnice
Annunci REALT per questo comune — vendita e affitto.
Pronájem rodinného domu Nivnice- Dr. Kachníka – Dr. Kachníka 2164, Nivnice
Nivnice · Nivnice
18 000 Kč
Prodej rodinného domu Nivnice- Dr. Kachníka – Dr. Kachníka 2164, Nivnice
Nivnice · Nivnice
5 900 000 Kč
Prodej pozemku nivnice 2165
Nivnice · Nivnice
11 632 500 Kč
Sklad k pronájmu - Rakovník - paletová místa, 2 000 m² Ev.č – Nivnice
Nivnice · Nivnice
Prodej stavebního pozemku Uherský Brod - Nivnická – Nivnice
Nivnice · Nivnice
13 000 000 Kč