Prezzo appartamento (vendita)
70.454 CZK/m²
Media ~4.231.255 CZK · campione 21
Scheda investimento · dati REALT
Uherský Brod
Distretto Uherské Hradiště · Regione di Zlín
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: alta238 annunci attivi16.367 ab.
Verdetto per l’investitore
Comprare83/100
I dati supportano un acquisto d’investimento — verificate l’immobile specifico.
Affitto appartamento
14.155 CZK/mese
261 CZK/m²/mese · campione 34
Rendimento lordo
4.0 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-13 %
Media regionale ~80.581 CZK/m²
Profondità dell’offerta
238
App. vendita 30 · affitto 36 · case 51
Prezzo casa (vendita)
5.709.502 CZK
~49.960 CZK/m² · campione 39
Demografia e contesto locale
Abitanti
16.367
Età media 44.9 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
44.9 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
-87 pers./anno
-0,53 % all’anno · naturale -65 · migrazione -22
Trend 5 anni
-0,5 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
106 / 171
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.4 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
14 % autonomi · 86 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
38.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
84
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 28 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
6.8 %
1144 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
2.8 %
fonti esterne 90.920.034,25 CZK · 5584,769 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 45,1 %
- ANO · 8 seggi27,9 %
- KDU-ČSL · 7 seggi21,8 %
- ČSSD+NK · 4 seggi15,2 %
- ODS · 4 seggi14,5 %
- OH+NK · 3 seggi12,3 %
- STAN+NK · 1 seggi5,6 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 69 %
- ANO32,7 %
- SPOLU28,3 %
- STAN9,8 %
- SPD8,1 %
- Piráti7,4 %
- AUTO6,6 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
27 seggi · Uherský Brod
- ANO8/ 27
27,9 %
- KDU-ČSL7/ 27
21,8 %
- ČSSD+NK4/ 27
15,2 %
- ODS4/ 27
14,5 %
- OH+NK3/ 27
12,3 %
- STAN+NK1/ 27
5,6 %
Cooperative edilizie
2 cooperative edilizie
Perché comprare (dai dati)
- Un rendimento intorno al 4.0 % annuo è piuttosto medio.
- Il prezzo dell’appartamento (~70.454 CZK/m²) è nettamente sotto la media regionale.
- Offerta solida (238 annunci, 35 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
- Funzionano sia il mercato delle vendite sia quello degli affitti — adatto al buy-to-let.
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Nessun allarme evidente nei dati.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
Parti della città (via / condominio)
Stessa gerarchia RÚIAN del filtro immobili
Immobili · 24 annunci
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