Scheda investimento · dati REALT

Hutisko-Solanec

Distretto Vsetín · Regione di Zlín

Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.

Affidabilità: media13 annunci attivi1974 ab.

Sito del comune Piano urbanistico

Verdetto per l’investitore

Cautela50/100

Segnali misti — acquisti selettivi, non speculazione ampia.

Prezzo appartamento (vendita)

119.950 CZK/m²

Media ~2.399.000 CZK · campione 1

Affitto appartamento

9000 CZK/mese

300 CZK/m²/mese · campione 1

Rendimento lordo

4.5 % annuo

12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)

Vs. regione (CZK/m²)

+49 %

Media regionale ~80.581 CZK/m²

Profondità dell’offerta

App. vendita 1 · affitto 1 · case 3

Prezzo casa (vendita)

7.533.333 CZK

~47.222 CZK/m² · campione 3

Demografia e contesto locale

Abitanti

1974

Età media 43.5 anni · CZSO al 1° gen.

Età media

43.5 anni

CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.

Crescita / calo

-27 pers./anno

-1,37 % all’anno · naturale -16 · migrazione -11

Trend 5 anni

-2,8 %

Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)

Nascite / decessi

13 / 29

Ultimo anno solare disponibile (CZSO)

Disoccupazione

3.4 %

Quota di disoccupati (regione / import MPSV)

Autonomi vs dipendenti

16 % autonomi · 84 % dipendenti

Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti

Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune

Retribuzione media (regione)

38.000 CZK

Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto

Criminalità

Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione

Aria

mediocre o cattiva

PM₁₀ 15 µg/m³ · livello: distretto

Quota di stranieri

1.6 %

32 persone con soggiorno >90 giorni · Interno

Debito comunale

8.8 %

fonti esterne 40.614.025,73 CZK · 20.859,797 CZK/ab. · bilancio MONITOR

Elezioni e rappresentanza

Elezioni comunali

2022

Affluenza 38,2 %

SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ · 15 seggi100 %

Dettagli →

Elezioni parlamentari

2025

Affluenza 69,9 %

ANO33 %
SPOLU24,6 %
STAN10,5 %
SPD9,7 %
AUTO9 %
Piráti6,5 %

Dettagli →

volby.cz → comunali volby.cz → parlamento

Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025

Rappresentanza in consiglio

15 seggi · Hutisko-Solanec

SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ15/ 15
100 %

Perché comprare (dai dati)

Un rendimento intorno al 4.5 % annuo è piuttosto medio.
Profondità di mercato media — negoziabile, ma la scelta è limitata.

Rischi e limiti

Prezzo nettamente sopra la media regionale — zona premium, buffer value più sottile.

Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.

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