Prezzo appartamento (vendita)
81.775 CZK/m²
Media ~4.462.440 CZK · campione 22
Scheda investimento · dati REALT
Jablůnka
Distretto Vsetín · Regione di Zlín
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: alta49 annunci attivi2063 ab.
Verdetto per l’investitore
Cautela50/100
Segnali misti — acquisti selettivi, non speculazione ampia.
Affitto appartamento
10.500 CZK/mese
250 CZK/m²/mese · campione 1
Rendimento lordo
2.8 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
+1 %
Media regionale ~80.796 CZK/m²
Profondità dell’offerta
49
App. vendita 22 · affitto 1 · case 9
Prezzo casa (vendita)
5.622.857 CZK
~36.775 CZK/m² · campione 7
Demografia e contesto locale
Abitanti
2063
Età media 43.9 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
43.9 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
+4 pers./anno
+0,19 % all’anno · naturale -10 · migrazione +14
Trend 5 anni
+0,3 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
13 / 23
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.4 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
16 % autonomi · 84 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
38.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
84
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 15 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
4.3 %
90 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
2.8 %
fonti esterne 11.813.661,37 CZK · 5715,366 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 49,9 %
- PRO JABLŮNKU · 3 seggi27,1 %
- Ing. Zdeněk Matoušek · 0 seggi24,9 %
- SPORTOVCI PRO JABLŮNKU · 2 seggi18,9 %
- ODS · 2 seggi15,6 %
- NEZÁVISLÍ OBČANÉ · 2 seggi15,3 %
- Sbor dobrovolných hasičů Jablůnka · 1 seggi13,3 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 69 %
- ANO31,1 %
- SPOLU24 %
- Piráti9,7 %
- SPD9,6 %
- AUTO9,2 %
- STAN9,2 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
11 seggi · Jablůnka
- PRO JABLŮNKU3/ 11
27,1 %
- SPORTOVCI PRO JABLŮNKU2/ 11
18,9 %
- ODS2/ 11
15,6 %
- NEZÁVISLÍ OBČANÉ2/ 11
15,3 %
- Sbor dobrovolných hasičů Jablůnka1/ 11
13,3 %
- ČSSD+NK1/ 11
7,5 %
Perché comprare (dai dati)
- Il prezzo è vicino alla media regionale.
- Offerta solida (49 annunci, 10 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Basso rendimento lordo (~2.8 % annuo) — più una scommessa sulla crescita dei prezzi che cash flow.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
Immobili · 13 annunci
Annunci attuali a Jablůnka
Annunci REALT per questo comune — vendita e affitto.
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