Prezzo appartamento (vendita)
96.034 CZK/m²
Media ~5.697.500 CZK · campione 4
Scheda investimento · dati REALT
Karolinka
Distretto Vsetín · Regione di Zlín
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: alta40 annunci attivi2373 ab.
Verdetto per l’investitore
Attendere39/100
Rapporto rendimento / liquidità / prezzo più debole — meglio osservare il mercato.
Affitto appartamento
12.938 CZK/mese
205 CZK/m²/mese · campione 5
Rendimento lordo
2.7 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
+19 %
Media regionale ~80.581 CZK/m²
Profondità dell’offerta
40
App. vendita 4 · affitto 5 · case 13
Prezzo casa (vendita)
7.698.000 CZK
~38.950 CZK/m² · campione 5
Demografia e contesto locale
Abitanti
2373
Età media 45.7 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
45.7 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
-33 pers./anno
-1,39 % all’anno · naturale -11 · migrazione -22
Trend 5 anni
-6,2 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
14 / 25
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.4 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
16 % autonomi · 84 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
38.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
84
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 15 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
4.5 %
107 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
8.9 %
fonti esterne 42.957.607,89 CZK · 18.357,952 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 53,3 %
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ KAROLINKA · 7 seggi42,3 %
- ZA OPRAVDOVÉ MĚSTO · 3 seggi21,4 %
- NOVÝ ČAS čestně a svobodně nezávislí kandidáti · 2 seggi16,7 %
- PRO LEPŠÍ KAROLINKU · 2 seggi12,4 %
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ KAROLINKA 2022 · 1 seggi7,2 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 68,7 %
- ANO42,4 %
- SPOLU20,9 %
- SPD10,5 %
- AUTO7,6 %
- STAN6,5 %
- Stačilo!4,8 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
15 seggi · Karolinka
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ KAROLINKA7/ 15
42,3 %
- ZA OPRAVDOVÉ MĚSTO3/ 15
21,4 %
- NOVÝ ČAS čestně a svobodně nezávislí kandidáti2/ 15
16,7 %
- PRO LEPŠÍ KAROLINKU2/ 15
12,4 %
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ KAROLINKA 20221/ 15
7,2 %
Perché comprare (dai dati)
- Offerta solida (40 annunci, 17 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
- Funzionano sia il mercato delle vendite sia quello degli affitti — adatto al buy-to-let.
Rischi e limiti
- Basso rendimento lordo (~2.7 % annuo) — più una scommessa sulla crescita dei prezzi che cash flow.
- Prezzo nettamente sopra la media regionale — zona premium, buffer value più sottile.
- Calo della popolazione del -6.2 % in 5 anni — domanda abitativa più debole.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
Immobili · 10 annunci
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