Prezzo appartamento (vendita)
67.308 CZK/m²
Media ~3.500.000 CZK · campione 1
Scheda investimento · dati REALT
Zašová
Distretto Vsetín · Regione di Zlín
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: media15 annunci attivi3084 ab.
Verdetto per l’investitore
Comprare78/100
I dati supportano un acquisto d’investimento — verificate l’immobile specifico.
Affitto appartamento
12.000 CZK/mese
231 CZK/m²/mese · campione 1
Rendimento lordo
4.1 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-17 %
Media regionale ~80.796 CZK/m²
Profondità dell’offerta
15
App. vendita 1 · affitto 3 · case 5
Prezzo casa (vendita)
6.915.000 CZK
~42.797 CZK/m² · campione 4
Demografia e contesto locale
Abitanti
3084
Età media 42.5 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
42.5 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
-2 pers./anno
-0,06 % all’anno · naturale -18 · migrazione +16
Trend 5 anni
+1,3 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
24 / 42
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.4 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
16 % autonomi · 84 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
38.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
84
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 15 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
4.2 %
133 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
3.8 %
fonti esterne 29.510.170,62 CZK · 9575,007 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 57,4 %
- KDU-ČSL · 6 seggi37,4 %
- NÁŠ DOMOV · 5 seggi31,3 %
- Lepší život pro Zašovou a Veselou · 3 seggi19,3 %
- STAN+NK · 1 seggi12 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 72,7 %
- SPOLU32 %
- ANO28,7 %
- STAN11 %
- Piráti7,9 %
- SPD7,7 %
- AUTO7,1 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
15 seggi · Zašová
- KDU-ČSL6/ 15
37,4 %
- NÁŠ DOMOV5/ 15
31,3 %
- Lepší život pro Zašovou a Veselou3/ 15
19,3 %
- STAN+NK1/ 15
12 %
Perché comprare (dai dati)
- Un rendimento intorno al 4.1 % annuo è piuttosto medio.
- Il prezzo dell’appartamento (~67.308 CZK/m²) è nettamente sotto la media regionale.
- Offerta solida (15 annunci, 9 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Nessun allarme evidente nei dati.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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