Prezzo appartamento (vendita)
77.025 CZK/m²
Media ~5.244.692 CZK · campione 13
Scheda investimento · dati REALT
Zubří
Distretto Vsetín · Regione di Zlín
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: alta38 annunci attivi5561 ab.
Verdetto per l’investitore
Cautela53/100
Segnali misti — acquisti selettivi, non speculazione ampia.
Affitto appartamento
13.400 CZK/mese
394 CZK/m²/mese · campione 1
Rendimento lordo
3.1 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-5 %
Media regionale ~80.796 CZK/m²
Profondità dell’offerta
38
App. vendita 20 · affitto 3 · case 7
Prezzo casa (vendita)
5.255.714 CZK
~45.052 CZK/m² · campione 7
Demografia e contesto locale
Abitanti
5561
Età media 43.3 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
43.3 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
+42 pers./anno
+0,76 % all’anno · naturale -20 · migrazione +62
Trend 5 anni
+0,3 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
36 / 56
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.4 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
15 % autonomi · 85 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
38.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
84
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 15 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
4.9 %
284 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
7.1 %
fonti esterne 61.004.050,63 CZK · 10.887,748 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 48,6 %
- Společně pro Zubří · 8 seggi33,7 %
- ANO · 3 seggi12,4 %
- ČSSD · 3 seggi12,4 %
- KDU-ČSL · 3 seggi12,4 %
- SNK ED · 2 seggi12,1 %
- ODS · 1 seggi7,9 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 70,1 %
- ANO36 %
- SPOLU23,2 %
- STAN8,9 %
- AUTO8,4 %
- Piráti8 %
- SPD7,8 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
21 seggi · Zubří
- Společně pro Zubří8/ 21
33,7 %
- ANO3/ 21
12,4 %
- ČSSD3/ 21
12,4 %
- KDU-ČSL3/ 21
12,4 %
- SNK ED2/ 21
12,1 %
- ODS1/ 21
7,9 %
- Strana Práv Občanů ZEMANOVCI1/ 21
6,7 %
Perché comprare (dai dati)
- Il prezzo è vicino alla media regionale.
- Offerta solida (38 annunci, 13 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
- Funzionano sia il mercato delle vendite sia quello degli affitti — adatto al buy-to-let.
Rischi e limiti
- Basso rendimento lordo (~3.1 % annuo) — più una scommessa sulla crescita dei prezzi che cash flow.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
Immobili · 24 annunci
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