Prezzo appartamento (vendita)
89.704 CZK/m²
Media ~5.907.364 CZK · campione 22
Scheda investimento · dati REALT
Luhačovice
Distretto Zlín · Regione di Zlín
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: alta102 annunci attivi5029 ab.
Verdetto per l’investitore
Cautela53/100
Segnali misti — acquisti selettivi, non speculazione ampia.
Affitto appartamento
16.773 CZK/mese
338 CZK/m²/mese · campione 11
Rendimento lordo
3.4 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
+11 %
Media regionale ~80.581 CZK/m²
Profondità dell’offerta
102
App. vendita 29 · affitto 11 · case 23
Prezzo casa (vendita)
9.730.110 CZK
~51.640 CZK/m² · campione 20
Demografia e contesto locale
Abitanti
5029
Età media 46.0 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
46.0 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
-51 pers./anno
-1,01 % all’anno · naturale -22 · migrazione -29
Trend 5 anni
-0,6 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
30 / 52
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.4 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
15 % autonomi · 85 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
38.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
84
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 10 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
7.1 %
365 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
7.4 %
fonti esterne 106.702.689,03 CZK · 21.434,851 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 47,2 %
- PRO Luhačovice · 10 seggi45,6 %
- KDU-ČSL · 4 seggi18 %
- NEZÁVISLÍ · 2 seggi9,8 %
- STAN · 2 seggi9,2 %
- ODS · 2 seggi9 %
- PŘÍSAHA+NK · 1 seggi5,8 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 74,4 %
- ANO34,2 %
- SPOLU30,2 %
- STAN9 %
- Piráti7 %
- SPD6,9 %
- AUTO5 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
21 seggi · Luhačovice
- PRO Luhačovice10/ 21
45,6 %
- KDU-ČSL4/ 21
18 %
- NEZÁVISLÍ2/ 21
9,8 %
- STAN2/ 21
9,2 %
- ODS2/ 21
9 %
- PŘÍSAHA+NK1/ 21
5,8 %
Cooperative edilizie
3 cooperative edilizie
Perché comprare (dai dati)
- Il prezzo è vicino alla media regionale.
- Offerta solida (102 annunci, 29 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
- Funzionano sia il mercato delle vendite sia quello degli affitti — adatto al buy-to-let.
Rischi e limiti
- Basso rendimento lordo (~3.4 % annuo) — più una scommessa sulla crescita dei prezzi che cash flow.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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