Prezzo appartamento (vendita)
72.320 CZK/m²
Media ~5.054.875 CZK · campione 8
Scheda investimento · dati REALT
Napajedla
Distretto Zlín · Regione di Zlín
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: alta90 annunci attivi7043 ab.
Verdetto per l’investitore
Cautela61/100
Segnali misti — acquisti selettivi, non speculazione ampia.
Affitto appartamento
13.782 CZK/mese
248 CZK/m²/mese · campione 17
Rendimento lordo
3.3 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-10 %
Media regionale ~80.796 CZK/m²
Profondità dell’offerta
90
App. vendita 12 · affitto 20 · case 23
Prezzo casa (vendita)
4.993.933 CZK
~40.355 CZK/m² · campione 15
Demografia e contesto locale
Abitanti
7043
Età media 45.0 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
45.0 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
-62 pers./anno
-0,88 % all’anno · naturale -47 · migrazione -15
Trend 5 anni
-1,8 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
37 / 84
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.4 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
15 % autonomi · 85 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
38.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
84
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 10 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
4.6 %
331 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
3.2 %
fonti esterne 41.647.892,07 CZK · 5965,892 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 44,3 %
- ANO+NK · 8 seggi35,5 %
- Zelení+NK · 4 seggi16,4 %
- ODS · 3 seggi16,1 %
- Piráti+NK · 2 seggi12 %
- KDU-ČSL · 2 seggi9,2 %
- ČSSD+NK · 1 seggi6 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 68,4 %
- ANO38,1 %
- SPOLU22 %
- STAN9 %
- SPD8,8 %
- Piráti8,6 %
- AUTO5,8 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
21 seggi · Napajedla
- ANO+NK8/ 21
35,5 %
- Zelení+NK4/ 21
16,4 %
- ODS3/ 21
16,1 %
- Piráti+NK2/ 21
12 %
- KDU-ČSL2/ 21
9,2 %
- ČSSD+NK1/ 21
6 %
- KSČM1/ 21
5,3 %
Perché comprare (dai dati)
- Prezzo sotto la media regionale — spazio per un investimento value.
- Offerta solida (90 annunci, 43 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
- Funzionano sia il mercato delle vendite sia quello degli affitti — adatto al buy-to-let.
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Basso rendimento lordo (~3.3 % annuo) — più una scommessa sulla crescita dei prezzi che cash flow.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
Immobili · 24 annunci
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