Prezzo appartamento (vendita)
199.038 CZK/m²
Media ~6.727.500 CZK · campione 1
Scheda investimento · dati REALT
Sazovice
Distretto Zlín · Regione di Zlín
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: bassa4 annunci attivi907 ab.
Verdetto per l’investitore
Attendere51/100
Rapporto rendimento / liquidità / prezzo più debole — meglio osservare il mercato.
Affitto appartamento
24.500 CZK/mese
454 CZK/m²/mese · campione 1
Rendimento lordo
4.4 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
+146 %
Media regionale ~80.767 CZK/m²
Profondità dell’offerta
4
App. vendita 1 · affitto 3 · case 0
App. ~60 m² (indicativo)
11.942.280 CZK
Derivato dalla media 199.038 CZK/m² × 60 m²
Demografia e contesto locale
Abitanti
907
Età media 39.4 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
39.4 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
-8 pers./anno
-0,88 % all’anno · naturale +2 · migrazione -10
Trend 5 anni
+18,7 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
8 / 6
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.4 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
16 % autonomi · 84 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
38.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
84
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 10 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
6.9 %
63 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
2.7 %
fonti esterne 4.668.487,37 CZK · 5192,978 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 73,2 %
- ANO30,2 %
- SPOLU29,9 %
- STAN11,6 %
- AUTO8,3 %
- SPD7,7 %
- Piráti6,2 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
7 seggi · Sazovice
- KDU-ČSL+NK7/ 7
100 %
Perché comprare (dai dati)
- Un rendimento intorno al 4.4 % annuo è piuttosto medio.
- Popolazione +18.7 % in 5 anni — località in crescita.
- Età media più bassa (~39.4 anni) — popolazione più giovane.
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Prezzo nettamente sopra la media regionale — zona premium, buffer value più sottile.
- Mercato sottile — vendita più lunga, posizione negoziale più debole.
- Bassa affidabilità statistica — considerate il punteggio come orientativo.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
Immobili · 1 annuncio
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