Prezzo appartamento (vendita)
59.432 CZK/m²
Media ~5.230.000 CZK · campione 1
Scheda investimento · dati REALT
Tečovice
Distretto Zlín · Regione di Zlín
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: alta24 annunci attivi1475 ab.
Verdetto per l’investitore
Comprare84/100
I dati supportano un acquisto d’investimento — verificate l’immobile specifico.
Affitto appartamento
15.500 CZK/mese
352 CZK/m²/mese · campione 2
Rendimento lordo
3.6 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-26 %
Media regionale ~80.581 CZK/m²
Profondità dell’offerta
24
App. vendita 2 · affitto 2 · case 10
Prezzo casa (vendita)
7.766.510 CZK
~49.719 CZK/m² · campione 7
Demografia e contesto locale
Abitanti
1475
Età media 40.2 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
40.2 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
+5 pers./anno
+0,34 % all’anno · naturale 0 · migrazione +5
Trend 5 anni
+8,5 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
9 / 9
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.4 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
16 % autonomi · 84 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
38.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
84
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 10 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
9.4 %
142 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
3.9 %
fonti esterne 9.665.472,03 CZK · 6530,724 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 62 %
- KDU-ČSL · 4 seggi28,5 %
- STAN+NK · 4 seggi27,3 %
- Občané pro Tečovice · 4 seggi22,8 %
- NOVÉ TEČOVICE · 3 seggi21,3 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 74,2 %
- ANO27,9 %
- SPOLU27,8 %
- STAN13 %
- Piráti8,5 %
- AUTO8,4 %
- SPD7,3 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
15 seggi · Tečovice
- KDU-ČSL4/ 15
28,5 %
- STAN+NK4/ 15
27,3 %
- Občané pro Tečovice4/ 15
22,8 %
- NOVÉ TEČOVICE3/ 15
21,3 %
Perché comprare (dai dati)
- Un rendimento intorno al 3.6 % annuo è piuttosto medio.
- Il prezzo dell’appartamento (~59.432 CZK/m²) è nettamente sotto la media regionale.
- Offerta solida (24 annunci, 15 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
- Popolazione +8.5 % in 5 anni — località in crescita.
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Nessun allarme evidente nei dati.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
Immobili · 10 annunci
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