Prezzo appartamento (vendita)
82.718 CZK/m²
Media ~4.745.167 CZK · campione 12
Scheda investimento · dati REALT
Valašské Klobouky
Distretto Zlín · Regione di Zlín
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: alta37 annunci attivi4864 ab.
Verdetto per l’investitore
Cautela50/100
Segnali misti — acquisti selettivi, non speculazione ampia.
Affitto appartamento
12.000 CZK/mese
222 CZK/m²/mese · campione 1
Rendimento lordo
3.0 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
+3 %
Media regionale ~80.619 CZK/m²
Profondità dell’offerta
37
App. vendita 12 · affitto 1 · case 8
Prezzo casa (vendita)
4.848.938 CZK
~53.084 CZK/m² · campione 8
Demografia e contesto locale
Abitanti
4864
Età media 43.3 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
43.3 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
0 pers./anno
0,00 % all’anno · naturale -10 · migrazione +10
Trend 5 anni
-1,7 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
41 / 51
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.4 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
16 % autonomi · 84 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
38.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
84
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 10 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
3.2 %
162 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
3.5 %
fonti esterne 38.885.484,41 CZK · 7994,549 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 47,9 %
- Valašské Klobouky – město pro život · 4 seggi19,3 %
- STAN+NK · 4 seggi19,2 %
- Soukromníci · 4 seggi18,9 %
- PRO Valašské Klobouky · 4 seggi18,4 %
- KDU-ČSL · 3 seggi15,2 %
- ODS+NK · 2 seggi9 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 70,5 %
- ANO32,7 %
- SPOLU23,2 %
- STAN15,1 %
- SPD8,2 %
- Piráti7,5 %
- AUTO6,7 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
21 seggi · Valašské Klobouky
- Valašské Klobouky – město pro život4/ 21
19,3 %
- STAN+NK4/ 21
19,2 %
- Soukromníci4/ 21
18,9 %
- PRO Valašské Klobouky4/ 21
18,4 %
- KDU-ČSL3/ 21
15,2 %
- ODS+NK2/ 21
9 %
Perché comprare (dai dati)
- Il prezzo è vicino alla media regionale.
- Offerta solida (37 annunci, 13 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Basso rendimento lordo (~3.0 % annuo) — più una scommessa sulla crescita dei prezzi che cash flow.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
Parti della città (via / condominio)
Stessa gerarchia RÚIAN del filtro immobili
Immobili · 11 annunci
Annunci attuali a Valašské Klobouky
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